01Descrizione

LOTTO UNICO - Descrizione: Capannone industriale a uso produttivo a parte del complesso immobiliare sito in Comune di Valmadrera (LC), Via Leonardo Vassena n. 7, con area esterna di pertinenza e porzione di parcheggio esterno, aperto e utilizzato da diverse altre attività della zona, così identificato catastalmente: - C.F; fg. 16, mapp. 3000, sub. 702, cat. D/7, rendita Euro 20.061,00; - C.F; fg. 16, mapp. 5514, sub. 6 - 10, cat. D/1, rendita Euro 3.833,45; - C.T; fg. 9, mapp. 932, qualità PRATO, classe 2, superficie are 04.50, R.D. Euro 2,21, R.A. Euro 1,63. Il compendio immobiliare è costituito da diversi corpi produttivi e magazzini, edificati a partire dagli anni 1987/1989: capannone di due campate con altezza sottotrave di 5,40 metri e un corpo verso la strada su due piani, di cui il piano strada destinato a uffici e il piano seminterrato destinato a servizi e depositi, oltre a locali accessori; porzione al piano terra di altro capannone di due piani, confinante con il piazzale in lato nord-est. Il capannone principale è stato ampliato negli anni 1998/2000 sul lato nord-ovest, con una campata su due piani per la parte produzione e deposito, una “torre” fronte strada con nuovo ingresso agli uffici, nuovi spazi seminterrati e un appartamento sopra gli uffici. Una piccola porzione (103 mq.) del piano uffici originario, autonoma rispetto alla restante porzione di uffici e con ingresso separato, è locata a terzi; sulla base di accordi intercorsi tra la Procedura e la conduttrice, la stessa si è obbligata a rilasciare i locali occupati entro il 31.12.2027, nell’ambito di una definizione complessiva che prevede anche l’esclusione di qualsivoglia obbligazione del locatore, relativamente alle utenze della porzione locata (in precedenza a carico del locatore), a fronte della rinuncia al canone fino al 31.12.2027. Nell’area di pertinenza dell’immobile sono presenti due serbatoi interrati, in passato utilizzati per lo stoccaggio di metacrilato. Si precisa che: - il Lotto Unico comprende n. 2 carriponte monotrave marca PRIM, matricola n. 03371 (anno 1992) e 02219 (anno 1988), n. 1 carroponte monotrave marca Sollevamenti Srl, matricola n. 1142, anno 1998, e n. 1 carroponte monotrave marca Amato e Guzzi, matricola n. 1021, anno 1999 (beni valutati complessivamente € 10.500,00); - all’interno dei locali sono presenti impianti produttivi, materie prime e giacenze varie che non fanno parte della vendita; al riguardo, si richiama quanto previsto nel paragrafo 7.; - per le reciproche necessità di accesso e circolazione dei mezzi pesanti all’interno dei piazzali di manovra del compendio immobiliare di cui fa parte il Lotto Unico, in occasione della stipulazione dell’atto di trasferimento, a carico e a favore del Lotto Unico stesso saranno costituite le servitù meglio descritte nell’integrazione a firma Arch. Barbara Dell’Oro in data 24.06.2025 (p. 3, ipotesi B) e richiamate al par. 7; - il Lotto Unico dovrà essere dotato di autonomo allacciamento elettrico dalla Via Vassena. Astebook garantisce la visione del bene immobile sino a 7 (sette) giorni lavorativi antecedenti il termine di deposito.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona d2 · valmadrera