Ultimo aggiornamento: 6 agosto 2026

1. Oggetto

I presenti Termini e Condizioni (di seguito "Termini") regolano l'accesso e l'utilizzo del portale NPL Immobiliare, catalogo online di immobili provenienti da crediti deteriorati (NPL/UTP) e da procedure di asta giudiziaria (di seguito il "Portale" o il "Servizio").

Il Servizio è gestito da:

  • Denominazione: EXPONENT Srls
  • Partita IVA: IT04066291206
  • Sede legale: Via Emilio Zago 2/2, 40128 Bologna (BO)
  • Email: info@nplimmobiliare.it
  • PEC: [DA COMPLETARE]
  • Numero REA: [DA COMPLETARE]

(di seguito "EXPONENT Srls" o la "Società").

Natura del Servizio. Il Portale è un servizio di raccolta, verifica e pubblicazione di informazioni e documenti relativi a immobili derivanti da crediti deteriorati e da procedure di vendita giudiziaria. EXPONENT Srls non svolge attività riservate a banche o a intermediari finanziari, non presta servizi o attività di investimento né consulenza in materia di investimenti ai sensi del D.lgs 58/1998 (TUF), non esercita attività di mediazione creditizia né attività di mediazione immobiliare ai sensi della L. 39/1989.

Le attività operative eventualmente descritte nelle sezioni informative o promozionali del Portale (acquisto, gestione e recupero dei crediti, mediazione immobiliare) sono svolte da soggetti terzi, ciascuno nell'ambito del proprio titolo abilitativo — tra cui partner titolari di licenza ex art. 115 TULPS, un servicer iscritto all'albo degli intermediari finanziari ex art. 106 TUB e vigilato dalla Banca d'Italia, e agenzie immobiliari iscritte ai sensi della L. 39/1989. Eventuali rapporti contrattuali con tali soggetti sono distinti dal contratto relativo al Portale e sono regolati dalle rispettive condizioni. L'iscrizione o la vigilanza di detti soggetti riguardano la loro attività e non costituiscono approvazione o garanzia delle singole operazioni pubblicate, né tutela del capitale investito dall'Utente.

L'accesso al Portale e la sottoscrizione dei servizi comportano l'accettazione integrale e senza riserve dei presenti Termini. Se non si accettano i Termini, non è possibile utilizzare il Servizio. Per i rapporti con i Consumatori, i presenti Termini si integrano con le disposizioni inderogabili del D.lgs 206/2005 (Codice del Consumo) e del D.lgs 70/2003 (commercio elettronico), che prevalgono in caso di contrasto.

2. Definizioni

Ai fini dei presenti Termini, si intende per:

  • Utente: qualsiasi soggetto che acceda o utilizzi il Portale, indipendentemente dal livello di accesso.
  • Consumatore: la persona fisica che agisce per scopi estranei all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta, ai sensi dell'art. 3, comma 1, lett. a) del Codice del Consumo.
  • Professionista: la persona fisica o giuridica che agisce nell'esercizio della propria attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale, anche tramite un intermediario.
  • Account Registrato: l'Utente che ha completato la procedura di registrazione e verificato la propria identità tramite codice OTP (email o SMS), ottenendo funzionalità aggiuntive rispetto all'accesso pubblico.
  • Abbonamento / Full Access: il servizio in abbonamento a pagamento che sblocca l'accesso ai Contenuti riservati del Portale, disponibile sia a Professionisti sia a Consumatori.
  • Contenuti riservati: documenti, dati, perizie, informazioni di dettaglio e contatti relativi agli immobili, non accessibili al pubblico né agli Account Registrati privi di Full Access, la cui consultazione è subordinata alla sottoscrizione dell'Abbonamento e alla firma dell'NDA.
  • NDA (Non-Disclosure Agreement / Accordo di riservatezza): l'accordo di riservatezza sottoscrivibile online, propedeutico e vincolante per l'accesso ai Contenuti riservati, che disciplina gli obblighi di confidenzialità dell'Utente Full Access.
  • Portale delle Vendite Pubbliche (PVP): il portale ministeriale telematico delle vendite giudiziarie previsto dall'art. 490 c.p.c. e dalla relativa normativa attuativa.

3. Livelli di accesso

Il Portale prevede tre livelli di accesso progressivi:

  • Accesso pubblico: consultazione delle informazioni generali sugli immobili in vetrina, senza necessità di registrazione.
  • Account Registrato: previa registrazione e verifica dell'identità tramite codice OTP inviato via email (canale predefinito) o via SMS, l'Utente accede a funzionalità aggiuntive (es. salvataggio ricerche, richieste informazioni).
  • Full Access (Abbonamento): previa sottoscrizione dell'Abbonamento a pagamento e accettazione dell'NDA sottoscrivibile online, l'Utente accede ai Contenuti riservati (perizie integrali, documentazione di procedura, contatti e dettagli aggiuntivi).

L'accesso ai Contenuti riservati è in ogni caso subordinato alla previa e integrale accettazione dell'NDA, che l'Utente sottoscrive elettronicamente prima della prima consultazione dei documenti riservati. Il rifiuto di sottoscrivere l'NDA comporta l'impossibilità di accedere a tali contenuti, fermo restando il diritto di fruire degli altri livelli di accesso.

4. Registrazione e account

Per registrarsi al Portale l'Utente deve:

  • fornire dati anagrafici e di contatto veritieri, esatti e aggiornati;
  • avere compiuto 18 anni di età; il Servizio non è destinato a minorenni e la Società si riserva di verificare l'età dichiarata e di sospendere account riscontrati appartenere a minori;
  • creare un solo account personale; non è consentita la creazione di account multipli da parte dello stesso soggetto né la condivisione delle credenziali con terzi;
  • completare la verifica dell'identità tramite codice OTP (one-time password) inviato, a scelta dell'Utente, via email (canale predefinito) o via SMS al numero di telefono indicato.

L'Utente è l'unico responsabile della riservatezza delle proprie credenziali di accesso e di ogni attività svolta tramite il proprio account. L'Utente si impegna a comunicare immediatamente alla Società qualsiasi utilizzo non autorizzato dell'account o violazione della sicurezza di cui venga a conoscenza, scrivendo a info@nplimmobiliare.it. La Società non risponde di danni derivanti dalla mancata custodia delle credenziali da parte dell'Utente, salvo colpa della Società stessa.

La Società si riserva il diritto di rifiutare la registrazione o di sospendere account che risultino contenere dati falsi, incompleti o non veritieri.

5. Abbonamento Full Access — condizioni economiche

Il Full Access è un servizio in abbonamento a pagamento, sottoscrivibile sia da Professionisti sia da Consumatori, che sblocca l'accesso ai Contenuti riservati del Portale.

  • Prezzi: i prezzi dell'Abbonamento, comprensivi di IVA ove dovuta, sono indicati sul Portale nella pagina dedicata all'attivazione del Full Access al momento della sottoscrizione. Eventuali variazioni di prezzo non si applicano agli abbonamenti già in corso fino alla scadenza del periodo pagato, salvo diversa comunicazione nei termini di legge.
  • Modalità di pagamento: il pagamento avviene tramite i metodi resi disponibili sul Portale al momento della sottoscrizione, attraverso il fornitore di servizi di pagamento incaricato. La Società non conserva i dati completi degli strumenti di pagamento utilizzati.
  • Conclusione del contratto: il contratto di Abbonamento si conclude online, al momento della conferma d'ordine da parte dell'Utente e del buon esito del pagamento. La Società invia conferma dell'attivazione all'indirizzo email dell'Utente.
  • Durata: l'Abbonamento ha la durata indicata al momento della sottoscrizione (es. mensile, annuale) come specificato sul Portale.
  • Rinnovo automatico: salvo diversa indicazione al momento della sottoscrizione, l'Abbonamento si rinnova automaticamente alla scadenza per un periodo di pari durata, con addebito del corrispettivo vigente, a meno che l'Utente non eserciti la facoltà di disdetta prima della data di rinnovo secondo le modalità indicate sul Portale (area riservata dell'account) o scrivendo a info@nplimmobiliare.it. La disdetta ha effetto a partire dal rinnovo successivo e non comporta rimborso del periodo già in corso, fatto salvo il diritto di recesso di cui al successivo art. 6.
  • Mancato pagamento: in caso di mancato buon fine del pagamento (es. carta scaduta, fondi insufficienti), la Società si riserva di sospendere l'accesso al Full Access fino a regolarizzazione, previo avviso all'Utente, e di sospendere l'accesso ai Contenuti riservati fino al ripristino della copertura contrattuale.

6. Diritto di recesso

Ai sensi degli articoli 52-59 del Codice del Consumo, il Consumatore che sottoscrive l'Abbonamento Full Access ha diritto di recedere dal contratto entro 14 giorni dalla conclusione del contratto stesso, senza necessità di fornire alcuna motivazione e senza penali, salvo quanto previsto al paragrafo successivo in tema di contenuti digitali e servizi.

Come esercitare il recesso: il Consumatore può comunicare la propria decisione di recedere inviando una dichiarazione esplicita a info@nplimmobiliare.it, anche utilizzando il modulo tipo di cui all'Allegato I, parte B, del Codice del Consumo, oppure tramite qualsiasi altra dichiarazione esplicita resa con modalità equivalenti. La Società conferma su supporto durevole (es. email) la ricezione del recesso senza indugio.

Rimborsi: in caso di recesso validamente esercitato, la Società rimborsa tutti i pagamenti ricevuti, senza indebito ritardo e in ogni caso entro 14 giorni dal giorno in cui è informata della decisione di recesso, utilizzando lo stesso mezzo di pagamento usato dal Consumatore per la transazione iniziale, salvo diverso accordo espresso, e senza costi aggiuntivi per il Consumatore.

Eccezione per contenuto digitale e servizi già eseguiti (art. 59, lett. a) e lett. o), Cod. Consumo): qualora il Consumatore richieda espressamente l'accesso immediato ai Contenuti riservati prima dello scadere del termine di recesso, e dichiari di accettare che l'esecuzione del servizio inizi immediatamente e di perdere conseguentemente il diritto di recesso una volta che il servizio sia stato integralmente eseguito (o, per i contenuti digitali forniti senza supporto materiale, una volta iniziata la fornitura con consenso espresso e riconoscimento della perdita del diritto di recesso), il diritto di recesso non si applica ai contenuti già consultati o scaricati. In presenza di tale richiesta ed accettazione, raccolta espressamente al momento della sottoscrizione, l'Utente non potrà pertanto recedere in relazione ai Contenuti riservati già fruiti, fermo restando il diritto di recesso per la parte di servizio non ancora eseguita, ove applicabile.

7. Natura delle informazioni immobiliari

Le informazioni relative agli immobili pubblicate sul Portale (dati catastali, perizie, avvisi di vendita, valori, stato dei procedimenti) provengono da fonti terze, quali il Portale delle Vendite Pubbliche, le perizie di stima redatte da professionisti nominati dalle procedure e la documentazione ufficiale delle procedure esecutive o concorsuali. Tali informazioni sono pubblicate a scopo esclusivamente informativo e la Società non ne garantisce l'esattezza, la completezza o il costante aggiornamento, pur adottando ragionevole diligenza nella loro raccolta e presentazione.

Le informazioni pubblicate non costituiscono consulenza finanziaria, legale, fiscale o all'investimento, né sollecitazione al pubblico risparmio, offerta al pubblico di prodotti finanziari o invito a offrire, né consulenza immobiliare personalizzata. Prima di assumere qualsiasi decisione, in particolare di natura economica o legale, si raccomanda all'Utente di verificare autonomamente le informazioni presso i canali ufficiali della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche, tribunale competente, custode o curatore) e di condurre le proprie verifiche indipendenti (due diligence).

Avvertenza sui rischi. L'acquisto di crediti deteriorati e di immobili derivanti da procedure esecutive o concorsuali comporta rischi specifici, tra cui: allungamento e incertezza dei tempi giudiziari, esito negativo o deserto delle aste, ribassi successivi del prezzo base, oneri, vizi o gravami non emersi dalla documentazione disponibile, difficoltà di liquidazione dell'investimento e perdita, anche totale, del capitale impiegato. Eventuali dati storici, sconti, marginalità o casi studio pubblicati sul Portale si riferiscono a operazioni passate e non costituiscono previsione, promessa o garanzia di risultati futuri.

8. Obblighi dell'Utente

Nell'utilizzo del Portale l'Utente si impegna a:

  • non utilizzare il Servizio per scopi illeciti, fraudolenti o comunque contrari ai presenti Termini o alla normativa vigente;
  • non effettuare attività di scraping, estrazione massiva, indicizzazione automatizzata o raccolta sistematica dei dati e dei contenuti del Portale, con qualsiasi mezzo automatico (bot, crawler, script), salva espressa autorizzazione scritta della Società;
  • non tentare di eludere le misure di sicurezza o di verifica anti-bot adottate dal Portale;
  • non condividere, divulgare, riprodurre o mettere a disposizione di terzi, in qualsiasi forma, i Contenuti riservati acquisiti tramite il Full Access, in conformità con quanto previsto dall'NDA sottoscritto;
  • non utilizzare il Portale per finalità concorrenziali sleali nei confronti della Società.

La violazione dei predetti obblighi legittima la Società a sospendere o chiudere l'account dell'Utente ai sensi del successivo art. 12, fatto salvo il risarcimento di ogni ulteriore danno.

Il Portale, la sua struttura, il marchio "NPL Immobiliare", i testi, le interfacce grafiche, il software, i database e ogni altro elemento creativo del Portale sono opere dell'ingegno tutelate dalla Legge 22 aprile 1941, n. 633 (Legge sul diritto d'autore) e dalle norme in materia di marchi e segni distintivi, di titolarità di EXPONENT Srls o dei rispettivi licenzianti.

© 2026 EXPONENT Srls – Tutti i diritti riservati.

I contenuti di provenienza terza pubblicati sul Portale (a titolo esemplificativo: perizie di stima, avvisi di vendita, dati e documenti tratti dal Portale delle Vendite Pubbliche o dalle procedure esecutive/concorsuali) restano di titolarità dei rispettivi autori, procedure o enti di provenienza e sono riprodotti sul Portale esclusivamente a fini informativi, nei limiti consentiti dalla legge e dalla natura pubblica di tali atti.

È vietata la riproduzione, la copia, la distribuzione, l'estrazione sistematica o il riutilizzo, totale o parziale, dei contenuti e della banca dati del Portale, con qualsiasi mezzo e in qualsiasi forma, senza la preventiva autorizzazione scritta di EXPONENT Srls, fatte salve le eccezioni previste dalla legge (es. uso personale, citazione).

La banca dati del Portale, quale risultato di un investimento rilevante sotto il profilo qualitativo e quantitativo nella raccolta, verifica e presentazione dei dati, è altresì tutelata ai sensi degli articoli 102-bis e seguenti della Legge 633/1941 (diritto sui generis del costitutore di banche dati). È vietata l'estrazione e/o il reimpiego della totalità o di una parte sostanziale del contenuto della banca dati senza autorizzazione.

Chiunque ritenga che i contenuti del Portale violino propri diritti di proprietà intellettuale può segnalarlo scrivendo a info@nplimmobiliare.it, fornendo gli elementi utili all'identificazione del contenuto e del diritto asseritamente violato.

10. Disponibilità del servizio

La Società si adopera per garantire la continuità e la regolare disponibilità del Portale, ma non può garantirne il funzionamento ininterrotto e privo di errori. Il Servizio può essere temporaneamente sospeso o limitato per esigenze di manutenzione ordinaria o straordinaria, aggiornamento, sicurezza o per cause di forza maggiore, con preavviso ove ragionevolmente possibile. La Società non risponde di malfunzionamenti derivanti da cause ad essa non imputabili, inclusi guasti di rete, di terze parti fornitrici di infrastruttura o eventi al di fuori del proprio ragionevole controllo.

11. Limitazione di responsabilità

Nei limiti consentiti dalla legge applicabile, la Società non risponde di danni indiretti, consequenziali o di lucro cessante derivanti dall'utilizzo del Portale, né delle conseguenze economiche di decisioni di investimento assunte dall'Utente sulla base delle informazioni pubblicate, ferma restando la responsabilità della Società per dolo o colpa grave e per i casi in cui la responsabilità non possa essere esclusa o limitata per legge.

Resta fermo che nessuna clausola dei presenti Termini è da intendersi quale rinuncia, esclusione o limitazione dei diritti inderogabili riconosciuti al Consumatore dal Codice del Consumo o da altre norme imperative a tutela del contraente debole, che prevalgono in caso di contrasto con le presenti disposizioni.

12. Sospensione e chiusura dell'account

La Società può sospendere o chiudere, in tutto o in parte, l'account dell'Utente, previa comunicazione ove le circostanze lo consentano, nei seguenti casi:

  • violazione dei presenti Termini o dell'NDA sottoscritto;
  • utilizzo illecito, fraudolento o contrario alla buona fede del Servizio;
  • mancato pagamento dei corrispettivi dovuti per l'Abbonamento Full Access;
  • fornitura di dati falsi o non veritieri in fase di registrazione.

La sospensione o chiusura dell'account comporta l'immediata cessazione dell'accesso ai Contenuti riservati e, ove disposta per causa imputabile all'Utente, non dà diritto ad alcun rimborso dei corrispettivi già versati, fatti salvi i diritti inderogabili del Consumatore.

13. Modifiche ai Termini e al servizio

La Società si riserva il diritto di modificare in qualsiasi momento i presenti Termini e le caratteristiche del Servizio, dandone comunicazione mediante pubblicazione sul Portale con indicazione della data di aggiornamento. Le modifiche si intendono accettate con il proseguimento dell'utilizzo del Servizio successivamente alla loro pubblicazione.

Per i Consumatori titolari di un Abbonamento in corso, le modifiche sostanziali ai Termini che incidano sulle condizioni contrattuali saranno comunicate con ragionevole anticipo; il Consumatore ha diritto di non accettare le modifiche e di recedere dal contratto, senza penali, entro il termine indicato nella comunicazione.

14. Reclami e risoluzione delle controversie / ODR

Per qualsiasi reclamo relativo al Servizio, l'Utente può scrivere a info@nplimmobiliare.it. La Società si impegna a rispondere entro un termine ragionevole.

Il Consumatore residente nell'Unione Europea ha inoltre la facoltà di ricorrere alla piattaforma europea di risoluzione online delle controversie (ODR), istituita dal Regolamento UE n. 524/2013, accessibile all'indirizzo https://ec.europa.eu/consumers/odr, per la risoluzione extragiudiziale di controversie relative a contratti conclusi online.

Resta inoltre salva la possibilità di rivolgersi a organismi di mediazione o di risoluzione alternativa delle controversie (ADR) competenti in materia di tutela dei consumatori, secondo le modalità previste dalla normativa vigente.

15. Legge applicabile e foro competente

I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana.

Per le controversie in cui l'Utente rivesta la qualifica di Consumatore, è competente in via esclusiva il foro del luogo di residenza o di domicilio del Consumatore, ai sensi dell'art. 66-bis del Codice del Consumo, quale foro inderogabile.

Per le controversie con Utenti che non rivestano la qualifica di Consumatore (Professionisti), è competente in via esclusiva il Foro di Bologna, luogo della sede legale della Società.

16. Contatti

Per qualsiasi informazione, richiesta o comunicazione relativa ai presenti Termini, è possibile contattare EXPONENT Srls all'indirizzo email info@nplimmobiliare.it o alla PEC [DA COMPLETARE].