Knowledge base
Le domande giuste, prima di investire in un NPL.
Guide approfondite su aste giudiziarie, crediti deteriorati, perizie e valutazione immobili — scritte per chi deve decidere, non per chi deve leggere.
Tasse sulla casa all'asta: quando conviene l'agevolazione prima casa (2% vs 9%)
All'asta l'imposta di registro si calcola sul prezzo di aggiudicazione, non sul valore catastale: la differenza tra 2% e 9% può valere decine di migliaia di euro.
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Vizi scoperti dopo l'aggiudicazione: cosa dice la legge e come tutelarsi
L'art. 2922 c.c. esclude la garanzia per vizi nella vendita forzata: ecco la rara eccezione che esiste, e il vero rimedio, che si gioca prima di offrire.
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La perizia è troppo ottimistica? Come verificarla con i dati OMI di zona
La perizia del Tribunale è un punto di partenza, non un dogma: incrociarla con l'indice di mercato OMI della zona aiuta a capire se il valore stimato regge davvero.
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Investire in NPL con poco capitale: le alternative al portafoglio milionario
Le cessioni bancarie di crediti deteriorati viaggiano a milioni di euro: ecco come funzionano, in generale, i canali che rendono accessibile l'asset class anche a capitali più piccoli.
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Immobile all'asta occupato: quanto tempo per entrarne in possesso
Se il debitore vive ancora nell'immobile, il rilascio non è automatico all'aggiudicazione: ecco cosa dice la legge e i tempi realistici.
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Asta con incanto o senza incanto: come funziona davvero la gara di rilanci
Oggi il giudice tenta sempre prima la vendita senza incanto: l'incanto è diventato l'eccezione, non la regola. Ecco quando scatta e come funziona.
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Spese condominiali arretrate su una casa all'asta: chi paga davvero
L'aggiudicatario risponde solo delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente: ecco come funziona davvero l'art. 63 disp. att. c.c.
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Licenza 115 TULPS e assetto legale della filiera NPL
Chi fa cosa nella filiera: licenza ex art. 115 TULPS, servicer iscritto all'albo ex art. 106 TUB autorizzato dalla Banca d'Italia, polizza RC professionale. E che cosa questi presidi non coprono.
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NPL: cosa sono i crediti deteriorati e come si investe
Non Performing Loans, sofferenze, UTP: glossario e logica di un mercato che muove miliardi e offre opportunità immobiliari a sconto.
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PremiumDue diligence immobiliare: leggere la perizia come un professionista
Checklist operativa per analizzare perizia, visura e stato occupativo prima di offrire a un'asta NPL.
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Mutuo e leva finanziaria: quando puoi finanziare un'operazione NPL
L'acquisto puro di un credito NPL non è mutuabile: ecco perché, e le operazioni — Repossess, Saldo e Stralcio, Off-Market, aste giudiziarie — dove la leva bancaria funziona regolarmente.
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Come funziona un'asta giudiziaria immobiliare
Guida completa all'asta immobiliare: dalla pubblicazione del bando all'aggiudicazione, passando per cauzione, offerte e saldo prezzo.
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Acquistare un immobile all'asta con un mutuo: si può fare?
Sì, ma con tempistiche e documenti diversi da una compravendita normale: ecco come impostare la richiesta di mutuo prima di partecipare a un'asta giudiziaria.
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Cosa succede se un'asta giudiziaria va deserta
Nessuna offerta non significa fine della procedura: ecco come e quando l'immobile torna in vendita, e cosa cambia per chi aspetta l'esperimento successivo.
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Base d'asta: cos'è e perché è quasi sempre sotto il valore di perizia
La base d'asta è il prezzo di partenza del bando, non il valore reale dell'immobile: ecco come si calcola e perché conviene quasi sempre a chi compra.
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