Cosa significa "asta deserta"
Un'asta si dichiara deserta quando non arriva nessuna offerta valida entro il termine fissato, oppure quando le offerte presentate sono inferiori al minimo richiesto (di solito non oltre il 25% sotto la base). Non è un evento raro: soprattutto ai primi esperimenti, con la base ancora vicina al valore di perizia, molte aste vanno deserte.
Il ribasso al secondo esperimento
La procedura non si ferma: il giudice dell'esecuzione fissa un nuovo esperimento di vendita con una base d'asta ridotta, tipicamente del 10-25% rispetto al prezzo precedente. L'immobile torna quindi in pubblicità con condizioni economiche più favorevoli per chi partecipa.
Quante volte può ripetersi
Il numero di esperimenti non è illimitato nella pratica, ma può ripetersi più volte finché non si trova un aggiudicatario: capita di vedere lo stesso immobile alla terza o quarta asta, con uno sconto cumulato significativo rispetto alla perizia iniziale.
Conviene aspettare l'esperimento successivo?
Dipende dal proprio profilo di rischio. Aspettare un ribasso significa correre il rischio che un altro offerente si aggiudichi l'immobile al prezzo attuale; offrire subito significa pagare di più ma azzerare l'incertezza. Chi investe in modo sistematico spesso monitora più immobili in parallelo, valutando caso per caso se il rapporto tra sconto atteso e rischio di perderlo conviene.