Come funziona un'asta giudiziaria immobiliare

In media tra 6 e 18 mesi dalla pubblicazione del bando, ma varia molto in base al tribunale.

Sì, tramite il custode giudiziario indicato nell'avviso di vendita.

No, il trasferimento avviene con decreto del giudice, non con atto notarile.

È un credito deteriorato legato a un singolo immobile, derivante da un mutuo non pagato alla banca. "Con asta fissata" significa che il Tribunale ha già stabilito la data esatta di vendita: acquistando questo credito, subentri ufficialmente nel ruolo di creditore di quella specifica procedura esecutiva.

Diventando titolare di un credito ipotecario partecipi alla distribuzione del ricavato secondo l'ordine dei privilegi e delle prelazioni. Scenario A: un terzo si aggiudica l'immobile e il piano di riparto ti assegna quanto spetta al tuo grado, dopo le spese di procedura e i crediti poziori (per esempio ipoteche di grado anteriore o crediti privilegiati). Scenario B: partecipi tu stesso all'asta e, se ricorrono le condizioni di legge, chiedi al giudice di essere autorizzato a non versare la parte di prezzo corrispondente al tuo credito. In entrambi i casi l'importo effettivamente recuperato dipende dalla capienza del ricavato: può essere inferiore al credito nominale e anche al prezzo pagato per acquistarlo.

L'art. 585, comma 2, c.p.c. prevede che il creditore aggiudicatario possa essere autorizzato dal giudice a non versare la parte di prezzo corrispondente al proprio credito, se non vi sono creditori con diritto di prelazione anteriore. Non è automatica: è una facoltà subordinata all'autorizzazione del giudice e alla verifica della graduazione dei crediti. Se esistono creditori poziori, o se il giudice non autorizza, il prezzo va versato per intero.

La parte di prezzo che eccede il credito per cui si è ottenuta l'autorizzazione va versata al Tribunale nei termini fissati, e sarà destinata alle spese di procedura e agli altri creditori secondo il piano di riparto, con l'eventuale residuo al debitore esecutato. Il mancato versamento nei termini comporta la decadenza dall'aggiudicazione e la perdita della cauzione.

No: se il Tribunale ha già decretato e calendarizzato la vendita, è obbligatorio passare dall'asta giudiziaria. Il Saldo e Stralcio — l'accordo extragiudiziale con il debitore — è praticabile solo sui crediti in fase "prematura", privi di un'asta imminente.

Indicativamente: versamento del saldo prezzo entro 60-120 giorni dall'aggiudicazione, decreto di trasferimento dopo 2-8 settimane dal saldo, piano di riparto tra 1 e 4 mesi dopo il decreto, pagamento ai creditori entro 15-60 giorni dal riparto definitivo — salvo opposizioni o complessità procedurali del singolo Tribunale.

Dipende dal tuo obiettivo. Se punti ad acquisire l'immobile, è un vantaggio: al turno successivo il prezzo base si abbassa, aumentando lo sconto finale. Se punti alla liquidazione monetaria, la nostra Due Diligence preventiva mappa già l'appetibilità commerciale della zona per ridurre il rischio di aste deserte prolungate.