01Descrizione

diritto di piena proprietà su vari terreni seminativi fra loro vicini posti in prossimità dell'abitato di Bettolle della superficie catastale complessiva di poco più di 36,5 ettari e censiti al catasto dei terreni del comune di Sinalunga così come indicato nella tabella che segue: foglio 70 46 SEMINATIVO 1 21980, 70 47 SEMINATIVO 1 30300, 70 66 SEMINATIVO 1, 70 67 SEMINATIVO 1 14523 , foglio 79 12 SEMINATIVO 2 1960, foglio 70 155 SEMINATIVO 1 18554, 70 156 SEMINATIVO 1 5801, 70 157 SEMINATIVO 1 31325, 70 158 SEMINATIVO 1 4211, 70 159 SEMINATIVO 1 3653, 70 160 SEMINATIVO 1 30236, 70 161 SEMINATIVO 1 9266 , 70 162 SEMINATIVO 1 3903, 70 163 SEMINATIVO 1 27571, Foglio 79 50 SEMINATIVO 2 2461, 79 51 SEMINATIVO 2 171, 79 52 SEMINATIVO 2 338 , 79 53 SEMINATIVO 1 61217, 79 54 SEMINATIVO 1 5095, 79 55 SEMINATIVO 1 7305, 79 56 SEMINATIVO 2 23272, 79 57 SEMINATIVO 2 3054, 79 58 SEMINATIVO 2 2137, 79 62 SEMINATIVO 2 21088, 79 63 SEMINATIVO 2 14944, 79 64 SEMINATIVO 2 11035. Dal punto di vista urbanistico si evidenzia che la destinazione dei terreni facenti parte il compendio oggetto del presente avviso è agricola come da certificato di destinazione urbanistica del 09/05/2022. Il compendio è da ritenersi libero considerando che l'attuale contratto di affitto è non opponibile alla procedura, mentre risulta congruo come indennità di occupazione. Si evidenzia inoltre che è presente su una piccola parte del compendio una servitù di elettrodotto di media/alta tensione che, come evidenziato dallo stimatore, riduce solo limitatamente la supericie coltivabile ed apparae ininfluente all'ordinaria coltivazione/destinazione degli stessi e che, è presente un vincolo di indivisibilità creato da una Costituzione di Vincolo di invisibilità trascritto il 26/03/2010 al n. 1419 gen.le e 839 part., a favore della REGIONE TOSCANA. Rilevato che il G.E. ha disposto relazione integrativa, depositata dall'esperto stimatore, Dott. Daniele Piccini in data 7 febbraio 2025 e che con provvedimento del G.E. del 5.6.2025 lo stesso ha osservato che la citata variazione della programmazione territoriale nel Piano Intercomunale che andrebbe a modificare il valore di mercato dell'area in cui insistono i terreni del compendio pignorato, i quali potrebbero essere oggetto di modifica di programmazione territoriale e che in tale ottica sarebbero stati destinati ad eventuale polo logistico definiti da un piano adottato, ma che tale modifica non risulta essere stata ancora approvata; considerato che qualora tale modiica venisse approvata dall'iter procedimentaleper potersi completare avrebbe una durata stimata in circa 3/4 anni; rilevato che per poter determinare il prezzo base dell'immobile è necessario valutare l'attuale stato di fatto e non la probabilità che esso nel tempo possa andare a modificarsi.ottenuto mediante la comparazione con altra area interessata da un polo logistico potrebbe trovare applicazione solo in caso di una modifica approvata e non nel campo della probabilità. Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 10 agosto 2022 dal dott. Daniele Piccini e successiva integrazione del medesimo del 07.02.2025, alle quali si fa espresso rinvio e le quali devono intendersi quale parte integrante del presente avviso di vendita.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona b1 · sinalunga