01Descrizione

Complesso edilizio e agricolo denominato “Villa S. Antonio” e/o “Villa Filicaja” ubicata nel Comune di Montaione (FI) via Poggio all’Aglione n° 27.I beni sono situati su di un leggero declivio orientato ad Est e si estendono ad Ovest sino alla Strada Provinciale n. 26, dalla quale si accede a Villa Filicaja tramite un ingresso marcato da due coppie di alti cippi in muratura ed il seguente viale alberato di tigli.Sui lati Nord, Ovest e Sud-Ovest dell’Edificio Villa, ad una quota più alta rispetto a tutti gli altri spazi esterni di pertinenza dell’edificio, si estende un parco all’interno del quale si trovano la Cappella e la vasca-peschiera.Sul lato Sud della Villa su di un prato posto ad una quota inferiore rispetto a quella del Parco, si trovano il Ninfeo, la Piscina ed un’ampia Terrazza. Sul fronte Est vi è un Piazzale, al quale si giunge provenendo dal Viale dei Tigli.I beni, appartenenti tutti al foglio 81 del Catasto del Comune di Montaione sono i seguenti:-Edificio Villa (part. 16)-Resede villa (part. 16): Piazzale Est, Edificio A, Terrapieno Sud, diramazioni della part. 16-Ninfeo, Edificio B, Piscina, Terrazza, (part. 15)-Parco (part. 15)-Cappella (part. 13)-Terreni 1-2 (partt. 92-14)-Abitazione agricola 1 con annesso ripostiglio;-Abitazione agricola 2;-Cantine seminterrate per la vinificazione;-Magazzino;-Terreni per la quota di 1/2;A seguito della riunione della procedura con l'esecuzione n° 115/2016 costituiscono oggetto del lotto anche i seguenti beni:Costruzione composta da un corpo di fabbrica che si sviluppa longitudinalmente su tre livelli e nello specifico, due piani completamente fuori terra, uno seminterrato ove sono ubicate le cantine.La perizia originariamente distinta in 5 lotti riporta le seguenti descrizioni:- Abitazione agricola 1 con annesso ripostiglio;- Abitazione agricola 2;- Cantine seminterrate per la vinificazione;- Magazzino;- Terreni per la quota di 1/2;La vendita dei beni sopraindicati viene effettuata a corpo e non a misura, sicché eventuali minori estensioni rispetto alla stima non comportano diritto a riduzione del prezzo; e comunque nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano anche in riferimento alla Legge 47/85 ed al D.M. 37/08 e fermo il disposto dell'art. 2922 C.C.Gli immobili sono da ritenersi LIBERI, in quanto occupati senza titolo opponibile alla procedura.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona r1 · montaione