01Descrizione

Lotto 11 diritto di piena proprietà su appartamento condominiale posto in Siena, Strada di Renaccio n. 77, al piano secondo interno 17 costituito da monolocale così distribuito: accesso diretto sulla zona pluriuso, antibagno con lavandino e bagno dotato di vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia con box d’angolo. Al piano seminterrato è dotato di due posti auto in autorimessa condominiale. La sup. utile è di mq. 34,61 e per i due posti auto circa mq. 25,00, mentre la sup. com. è mq. 56,72. NCEU Siena al Foglio 109 Part. 6 sub. 82-A/2 cl. 2-,cons. 2 vani- € 232(appartamento); sub 93 cat C/6- cl. 2 mq 13 R.C. 35,58 posto auto/box coperto; sub 94 cat C/6- cl. 2 mq 13 R.C. 35,58 posto auto/box coperto.-R.C. Totale 303,57.Il bene risulta accatastato correttamente , non sussistono difformità. Stato di conservazione normale. L' appartamento è finito ed abitabile; i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. Il bagno ha lavandino, vaso, bidet e doccia con box, rivestito in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso. L'appartamento è dotato di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente , al contrario di altri appartamenti non è di tipo centralizzat, ma ha invece una propria unità esterna (pompa di calore) ed è quindi staccaoi dal sistema centralizzato e dotato di riscaldamento e raffrescamento. Sono presenti fancoil a terra come terminali per il riscaldamento e termo-arredatori nei bagni. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello. L’edificio che ricomprende l' unità immobiliare si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2002-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita. L’ingresso principale è posto sul lato est,:al piano terra è presente l’ascensore, la rampa di scale per i piani superiori e un piccolo vano scale che conduce al garage sottostante. Ha un’architettura di stile moderno, una forma planimetrica semi-rettangolare con alcune rientranze; struttura portante in cemento armato e tamponamenti in muratura con finitura esterna ad intonaco tinteggiato color ocra chiaro; gli infissi esterni sono di alluminio color antracite . Le imbotti delle aperture sono arricchite da una cornice tinteggiata bianca e davanzali/soglie in pietra serena. L’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni,.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona b2 · siena