01Descrizione

L’ immobile oggetto di stima ricade in Zona Territoriale Omogenea “A” Unitàedilizia a destinazione residenziale, di cui al P.R.G. per il “Centro Storico” del Comune di Castronovodi Sicilia approvato con D.Dir. N. 1102 del 27/09/2006, così come esplicitato nel Certificatodi Destinazione urbanistica Prot.n. 16556 del 19/11/2024 […]. Trattasi di un immobileadibito a magazzino al piano terra e ad attività commerciale di vendita al dettaglio di abbigliamentoe gioielleria ai piani primo, piano soppalcato e secondo. Esso è un fabbricato a tre elevazionifuori terra da Vicolo Pizzuto con piano soppalcato e struttura portante in muratura. Ilbene risulta identificato al NCEU al foglio MU, particella 860, sub 2, categoria A/4, classe 2,consistenza 2,5 vani, superficie catastale 25mq, piano primo e secondo. L’accesso al magazzinoavviene a mezzo di una porta garage in ferro da Vicolo Pizzuto n.5 mentre i successivi piani,adibiti ad attività commerciale sono raggiungibili a mezzo di un’altra unità immobiliare, noncostituente compendio pignorato, nella quale si svolge unitamente ai locali del bene pignoratoattività commerciale di vendita al dettaglio di abbigliamento e gioielleria […]. Esso è compostoal piano terra da un unico vano adibito a magazzino allo stato grezzo, con porta garage in ferrodalla quale avviene l’accesso al civico n. 5 di Vicolo Pizzuto. Il piano primo è composto da unvano con vetrine espositive contenenti gioielli e un retro bottega adibito a deposito con altezzautile interna nettamente inferiore in quanto sottostante al piccolo soppalco, quest’ultimo raggiungibile a mezzo di una scala in ferro e legno dal vano posto al piano primo. Tale soppalcoè anch’esso adibito alla vendita di gioielli ed arredato con teche di esposizione e bancone. Dalpiano soppalcato si raggiunge a mezzo di piccola scala a chiocciola in ferro e legno il pianosecondo del bene adibito alla vendita di abbigliamento maschile. L’illuminazione naturale deivani ai piani primo e soppalcato avviene a mezzo di un vano finestra con vetro cemento nonapribile mentre al piano secondo avviene a mezzo di un piccolo lucernario in copertura nonchèdi una porta finestra prospicente Vicolo Pizzuto. I locali adibiti ad attività commerciale sono deltutto rifiniti ed in buone condizioni d’uso.”

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — provincia di pa