01Descrizione

Piena proprietà di villino facente parte di un fabbricato composto da più abitazioni, oltrebeni accessori dotato di giardino. L’unità immobiliare, indicata catastalmente come postaal piano interrato, si palesa a tutti gli effetti, nel fronte d’accesso, come un piano terra,dotato di finestre e portefinestre per l’uscita al giardino pertinenziale. L’accessoall’immobile avviene da vialetto carrabile privato, comune anche ad altra unitàimmobiliare, sito al civico 43 di via di Valle della Muletta, tramite il quale si giunge alcancello del giardino e quindi, attraverso questo, alla parte abitativa dell’unitàimmobiliare. Per mezzo di una ridotta veranda antistante il portone d’ingresso si puòaccedere alla parte edificata del bene. L’ingresso avviene direttamente nella cucina,grande vano confinante per un lato con la camera padronale, raggiungibile transitandonel corridoio dell’abitazione. Detta camera è dotata di proprio bagno privato. Dalcorridoio, si può accedere poi, alla seconda camera dell’abitazione dotata di portafinestrache consente di uscire sul retro dello stabile, ove è presente un’area scopertapertinenziale, di ridotta estensione; la camera è poi dotata di bagno privato.Nell’appartamento è presente poi una terza camera da letto, di minori dimensioni, conbagno privato. L’abitazione si compone di una zona di servizio, prospettante il retrodella costruzione, che si articola attorno ad un disimpegno funzionale ad un guardaroba,ad un bagno ed al ripostiglio, vano dal quale si può uscire sul retro. In detta areascoperta, protetta da una porta in ferro, è alloggiata la caldaia dell’appartamento,funzionale alla produzione di acqua calda sanitaria ed al riscaldamento, garantito daradiatori in alluminio alloggiati in tutti i vani. La caldaia non è collegata alla pubblicarete di distribuzione del gas, ma è alimentata da un grande bombolone di GPL ubicatoall’interno del giardino del Bene 2. Completano la consistenza dell’abitazione, un grandeambiente adibito a pranzo-soggiorno, un ridotto disimpegno, un bagno ed un localeadibito a deposito. Detti vani, si sviluppano nella porzione del bene, tutt’ora pienamenteidentificabile come livello interrato. Il vano pranzo-soggiorno è privo di finestre versol'esterno, presenti solo verso l’intercapedine, che perimetra su tre lati detta porzionedell’abitazione.La pertinenza, si mostra in parte lasciata a verde ed in parte pavimentata con lastre dipietra di forma irregolare.Confini: confina: per il lato Sud-Ovest, con il proprio giardino ed al di là di questo, condistacco verso l’abitazione distinta dal sub. 501 della part. 422 oltre che con il vialettod’accesso comune ai due immobili suddetti (sub. 505, part. 422); per il lato Sud-Est conaltre unità immobiliari del medesimo fabbricato (site al civico 45 di via di Valle dellaMuletta) oltre che, relativamente al giardino, con area scoperta pertinenziale a dettiimmobili, distinta dalla particella 421; per il lato Nord-Est, parte verso terrapieno e parteverso area scoperta individuata dal subalterno 504 della particella 422, giardinoesclusivo del Bene 2 della procedura; per il lato Nord-Ovest, con terrapieno di cui alsubalterno 504 della particella 422.Dati catastali: al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, foglio 101, part. 420, sub501, graffato con particella 422, sub 503, z.c. 6, categoria A/7, cl. 6, cons. 5,5, renditaeuro 1.136,21, piano S1.REGOLARITA’ URBANISTICA Costruito in forza di istanza del 13.4.1970,protocollo 12108 cui è seguito il rilascio della Licenza Edilizia numero 1167dell’8.07.71. Il corpo dello stabile originario, ben individuabile nell’edificio attuale, èstato realizzato con orientamento ribaltato, rispetto alla previsione progettuale. Venivapoi presentata, in data 13 dicembre 1972, acquisita con protocollo n. 42034 dellaRipartizione XV, istanza per il rilascio del certificato di abitabilità e rilasciata la relativadichiarazione in data 23 agosto 1973 n. 399. L’esperto ha individuato successive pratichedi condono e, precisamente: 1. La domanda con protocollo numero 65276 del28/03/1986; 2. La domanda del 01/03/1995, con protocollo numero 55749. Lacostruzione originaria veniva frazionata catastalmente, con protocollo 108322 del06/02/2002, dando origine alle due nuove unità immobiliari, subalterni 501 e 502 dellaparticella 420. Risultano rilasciate Concessione in Sanatoria numero 288315dell’8.11.2002; numero 288657 del 14.11.02; numero 288528 del 13.11.2002; numero282029 del 28.06.2002. Risultano altresì rilasciati i seguenti certificati di abitabilità insanatoria: 1. N. 138 del 23.02.11 per il bene 1; n. 139 del 23.02.11 per il bene 2. Risultainoltre SCIA presentata in data 26/06/2012, con protocollo 46151. L’esperto ha rilevatole seguenti irregolarità edilizie: maggiori volumi edificati, derivanti dalle espansionifuori sagoma, eseguite sul retro ed in misura minore sul fronte dell’immobile nonpreviste in nessuno dei sottonumeri della pratica di condono 65276. L’esperto haprevisto di ricondurre il bene alla conformità in virtù della rimozione della verandad’ingresso e del ripristino della continuità muraria dell’intercapedine, sino alla parete didivisione della limitrofa unità immobiliare, con conseguente riduzione delle estensionidel bagno, della camera e del ripostiglio che vi confinano, oltre che dell’interoguardaroba (volume integralmente edificato ex novo da smantellare). Ha inoltreirregolarità minori quali, la realizzazione di una finestra lucifera, in uno dei due bagniprospettanti il fronte d’ingresso, l’apertura di una seconda finestra lucifera ed iltamponamento di quella preesistente verso l’intercapedine, nel deposito in posizioneangolare, la demolizione della parete di tamponatura che chiudeva l’intercapedine nelfronte posteriore e nel giardino, una tettoia lignea. Anche per dette difformità ha previstoil ripristino delle condizioni ante operam. I costi per dette lavorazioni edili sono staticonsiderati nella determinazione del valore dell’immobile.Stato immobile: occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura registratoil 20.04.2022 con scadenza il 31/01/2030 e canone mensile convenuto in euro 1.300,00.Inviata disdetta.

02Documentazione

2 documenti (ordinanza, perizia, avviso) elencati per gli utenti registrati. Registrati gratis ›

03Posizione

04Andamento del mercato — zona e159 · roma