01Descrizione

A) BENE N. 4 - VILLINO ubicato a Roma (RM), Vicolo di San Matteo Snc piano: S1-T-1 interno 4, edificio A.L'immobile si sviluppa su tre livelli - consta di numero due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato- ed è composto da:•locale caldaia, un vano a uso cantina, disimpegno e lavatoio al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo, collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale. La soffitta ubicata al piano primo in sede di accesso non è risultata accessibile.L’immobile, sulla scorta del rilievo eseguibile in sede di accesso, sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 122 mq. E’ identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 5, Categoria A/7, z.c. 6, Classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale: 99 mq – totale escluse aree scoperte: 91 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 2, subalterno 4 e subalterno 9, salvo altri. In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “abitabile”.Stato di occupazione: risulta occupato da terzi in forza di titolo non opponibile alla procedura.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area abitabile di aree destinate a superfici di pertinenze di uso esclusivo di ornamento e di servizio; 3. Cambio di destinazione d’uso in abitativo di porzioni di aree aventi diversa destinazione: 4. Fusione con altre unità immobiliari e incremento della superficie abitabile. Afferma, altresì, che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 10.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.Si segnala che sul villino appena sopra indicato, risulta trascritta quale formalità non cancellabile con il decreto di trasferimento, domanda giudiziale per esecuzione in forma specifica (trascrizione del 28/12/2015 avente formalità n. 96559) e relativa a giudizio iscritto presso il Tribunale di Roma ma dichiarato estinto.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona e128 · roma