01Descrizione

A) BENE N. 10 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio C Interno 2 Piano S1-T – 1.L'immobile si sviluppa su tre livelli - due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato- ed è composto da:•locale caldaia, due vani a uso cantina, disimpegno, lavatoio e balcone al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo,collegati tra loro da scala interna, con annessi giardino e passaggio pedonale pertinenziali. In sede di accesso non è stato possibile accedere al primo piano in ragione dell’assenza della scala di collegamento con i livelli inferiori e, dunque, per la consistenza ci si è riferiti al censimento catastale.La superficie commerciale ragguagliata è di 123 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 19, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 101 mq, totale escluse aree scoperte 98 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 18, subalterno 20 e subalterno 23, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: L’immobile è in fase di completamento/costruzione.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area coperta di aree destinate a superfici di pertinenze di ornamento di uso esclusivo.Afferma altresì che, quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona e128 · roma