01Descrizione

Il complesso immobiliare, incluso in unico lotto e comprensivo dei beni mobili inventariati al suo interno, è composto da: ➢Fabbricato alberghiero noto come “Castello dei Nove Merli”, catastalmente individuato al foglio 46, particelle graffate n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1-2-3, categoria D/2, rendita euro 23.138,00, composto da locali collegati con scale interne e ascensori, articolato in: -         piano seminterrato: sala, cucina grill, vani tecnici, locale macchine ascensore, fossa ascensore e locale sottoscala esterno, con una superficie di circa metri quadrati 60; -         piano terreno: hall di ingresso, hall, sala, locale esposizione vini, cucina, locale celle frigorifere, lavatoio, cantina, servizi igienici, vani tecnici e sottoscala esterno, con una superficie di circa metri quadrati 410; -         piano primo: salone, n. 2 sale, bar, cucina, loggiato, servizi igienici, vano tecnico e deposito esterno, con una superficie di circa metri quadrati 450; -         piano secondo: n. 4 camere dotate di bagno, n. 2 camere dotate di ripostiglio e bagno, deposito, ripostiglio, vano tecnico e servizi igienici, con una superficie di circa metri quadrati 245; -         piano terzo (sottotetti): n. 4 camere dotate di bagno e n. 1 camera dotata di doppi servizi, con una superficie di circa metri quadrati 150; -         torre (6° livello): camera accessibile da scala interna, oltre a separato corpo racchiudente locale centrale termica, locale centrale idrica e locale tecnico;   ➢Fabbricato ex “Casa del custode” con annessi locali magazzino, interessato da interventi di manutenzione straordinaria non completati, catastalmente individuato al Foglio 46: - particella n. 654 subalterno 1, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, bene comune non censibile; - particella n. 654 subalterno 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4, superficie catastale totale metri quadrati 117 (totale escluse aree scoperte metri quadrati 114), rendita euro 320,20; - particella n. 654 subalterno 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T, categoria F/4, senza reddito; articolato in: a) unità abitativa articolata su tre livelli (interrato, terreno e primo) così composta: -         cantina al piano interrato con accesso da scala esterna; -         disimpegno, camera e bagno al piano terreno; -         camera, locale di sgombero e bagno al piano primo con accesso da scala con distacco da cortile comune individuato come subalterno 1 (bene comune non censibile). con una superficie catastale complessiva di metri quadrati 117; b) locali denunciati in catasto come unità in corso di definizione (subalterno 3) e articolati in: -         piano seminterrato: locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, bagno e balcone; -         piano terreno (parte): locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, ripostiglio, bagno e due balconi; -         piano terreno (parte): locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, camera, bagno e balcone; -         piano terreno (parte): disimpegno, camera, bagno ed un balcone; -         piano primo, con accesso da scala esclusiva al piano terreno: cucina, camera, bagno ed un balcone, con una superficie complessiva di metri quadrati 360. ➢Cappella, con una superficie di metri quadrati 96 circa, catastalmente individuata al Foglio 46 particella n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria B/7, classe U, consistenza metri quadrati 138, rendita euro 92,65; ➢Casotto deposito attrezzi, con una superficie di metri quadrati 13 circa, catastalmente individuato al Foglio 46 particella n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria F/4 senza reddito; ➢Terreni di insistenza e pertinenza, costituenti “enti urbani”, con superficie catastale complessiva di metri quadrati 2.274, censiti al N.C.T. del Comune di Piossasco al Foglio 46: -         particella n. 20 di are 13.35, ente urbano senza reddito; -         particella n. 654 di are 8.30, ente urbano senza reddito; -         particella n. 753 (già L) di centiare 96, ente urbano senza reddito; -         particella n. 663 di centiare 13, ente urbano senza reddito. ➢ Appezzamenti di terreno al contorno, con superficie catastale complessiva di metri quadrati 133.987 comprendenti la superficie di un fabbricato diruto, catastalmente individuati come segue: Catasto Terreni del Comune di Piossasco Foglio 46: -         particella n. 1 di are 95.65, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 0,99, reddito agrario euro 0,49; -         particella n. 2 di 94.65, bosco ceduo, classe 3, reddito dominicale euro 6,84, reddito agrario euro 2,44; -         particella n. 5 di ha 1.88.16, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 24,29, reddito agrario euro 5,83; -         particella n. 6 di are 33.28, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 0,69, reddito agrario euro 0,34; -         particella n. 7 di are 71.47, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 1,48, reddito agrario euro 0,74; -         particella n. 8 di are 9.73, fabbricato diruto senza reddito; -         particella n. 9 di are 11.28, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1, 46, reddito agrario euro 0,35; -         particella n. 10 di are 8.78, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 5,21, reddito agrario euro 3,85; -         particella n. 11 di are 12.65, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,63, reddito agrario euro 0,39; -         particella n. 12 di are 15.96, prato arborato, classe 2, reddito dominicale euro 9,07, reddito agrario euro 6,18; -         particella n. 13 di are 6.06, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 3,60, reddito agrario euro 2,66; -         particella n. 18 di are 13.60, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,76, reddito agrario euro 0,42; -         particella n. 23 di are 20.10, vigneto, classe U, reddito dominicale euro 20,76, reddito agrario euro 11,94; -         particella n. 24 di are 10.88, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 6,46, reddito agrario euro 4,78; -         particella n. 28 di ha 1.19.29, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 1,23, reddito agrario euro 0,62; -         particella n. 31 di are 2.34, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,30, reddito agrario euro 0,07; -         particella n. 32 di are 7.46, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,96, reddito agrario euro 0,23; -         particella n. 33 di are 6.90, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,89, reddito agrario euro 0,21; -         particella n. 34 di centiare 67, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,09, reddito agrario euro 0,02; -         particella n. 131 di are 4.36, seminativo arborato, classe 5, reddito dominicale euro 1,58, reddito agrario euro 1,35; -         particella n. 248 di are 14.85, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,92, reddito agrario euro 0,46; -         particella n. 249 di are 6.70, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,87, reddito agrario euro 0,21; -         particella n. 653 di are 1.27, seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 0,95, reddito agrario euro 0,69; -         particella n. 657 di centiare 8, area rurale senza reddito; -         particella n. 659 di are 12.52, prato arborato, classe 1, reddito dominicale euro 8,08, reddito agrario euro 5,82; -         particella n. 662 di ha 1.63.49, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 97,10, reddito agrario euro 71,77; Catasto Terreni del Comune di Piossasco Foglio 30: -         particella n. 16 di ha 1.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — piossasco