01Descrizione

Immobile residenziale posto al primo piano di vani 6.5. L'abitazione oggetto di pignoramento al piano primo è allo stato di rustico per un intervento di ristrutturazione non completato, quindi privo di rifiniture ed impianti, con solo parte delle tramezzature interne realizzate ma chiuso all'esterno da persiane che ne proteggono l'accesso. L'intervento di ristrutturazione non risulta autorizzato da idoneo titolo amministrativo seppur riguardante opere rilevanti dal punto di vista urbanistico edilizio. All'interno sono individuabili un ampio vano di circa 42 mq, ambienti allo stato di rustico privi di specifica connotazione funzionale per complessivi 24,50 mq, un disimpegno di 15 mq e una veranda di circa 14 mq. Si rileva, inoltre, la realizzazione di un nuovo solaio intermedio, anch'esso privo di rifiniture, finalizzato alla creazione di un volume soppalcato/sottotetto Superficie convenzionale complessiva di 109,8 mq, di cui 90,75 mq abitazione e 13,69 mq veranda. Per quanto finora realizzato non vi è coincidenza con quanto riportato nella planimetria più attuale, la realizzazione del portico ha generato modifiche anche negli spazi esterni comuni. Parte delle difformità riscontrate risultano in contrasto con le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e con la normativa edilizia vigente. Non sussistendo i presupposti per l'accertamento di conformità (ex art. 36 del D.P.R. 380/01), si rende necessaria la messa in pristino dello stato dei luoghi mediante la rimozione delle opere abusive. L'unità residenziale confina con distacco su corte comune al subalterno 1, distacco su unità immobiliare al sub 503. La corte comune al subalterno 1 confina con appezzamento di terreno alla Particella 675 per 4 lati. Le unità immobiliari, pertanto, NON sono in stato di regolarità urbanistica e prive di autorizzazione sismica del Genio civile. La particella 676 risulta interclusa dalla adiacente particella 675 e dalla particella 128 sulle quali sono posizionati il cancello ed il viale di accesso. In fase estimativa è stato valutato il costo per la costituzione della servitù di passaggio in favore della Particella staggita n. 676.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona b1 · gallicano nel lazio