Il Lotto Uno risulta così composto: A) Ufficio sito in Montevarchi (AR) Via Francesco Cataliotti 16, della superficie commerciale di 11 vani per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà, sito all’interno dell’EDIFICIO 2 costruito in fregio alla Via Francesco Cataliotti ed articolato su n° 4 piani fuori terra compreso piano sottotetto e n° 1 piano seminterrato. Ha pianta asimmetrica ingresso e corpo scala centrali; ha destinazione mista, in parte prevalente direzionale ed in parte commerciale; il piano interrato, a cui si accede oltre che dalla scala centrale condominiale, tramite corsia di accesso collegata alla rampa sottostante l’Edificio 1, ospita cantine e posti auto per la maggior parte pertinenziali alle suddette unità immobiliari. Le unità immobiliari sono costituite da: Posti auto pertinenziali e non ricavati all’interno di autorimessa a piano seminterrato pavimentati in battuto di cemento, pavimento industriale. Unità direzionali dotate di pavimentazione galleggiante di ampio formato (cm 60x60); infissi in alluminio a basso emissivo; controsoffitti in cartongesso; porte interne tamburate, portoncino d’ingresso blindato; almeno un bagno completo. L’intero immobile ha facciata ventilata (pareti in termo laterizio con cappotto); rientrano in classe energetica A. L'unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano 2-3, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Montevarchi (AR) - Foglio 10, Particella 603 sub. 53, categoria A/10, classe 4, consistenza 11 vani, rendita 2.528,06 Euro, indirizzo catastale: Via Francesco Cataliotti 16 INT 9, piano: 2-3, intestato alla Società in Liquidazione Giudiziale. L’ufficio risulta occupato: 1)da Società con contratto di Locazione di durata di 6+6, stipulato il 01/06/2018, con scadenza il 31/05/2024, registrato il 04/06/2018 a Montevarchi (AR) ai nn. 001083-Serie 3T (il contratto è stato stipulato in data antecedente la declaratoria di Liquidazione Giudiziale), con l'importo di Euro 800,00= al mese. Con lettera datata 05/05/2023 è stato chiesto l'aggiornamento del canone ad 884,00 €/mese;2)da ulteriore Società con contratto stipulato in data 15/06/2018 con scadenza 30/06/2024, registrato il 20/06/2018 a Montevarchi (AR) ai nn. 001169-Serie 3T; il contratto è stato stipulato in data antecedente la declaratoria di Liquidazione Giudiziale; tipologia contratto 6+6; importo dichiarato 5.409,84 €/anno netto; con lettera datata 05/06/2023 è stato richiesto l'aggiornamento del canone a 6.000 €/anno;3)da ulteriore Società con contratto stipulato in data 14/06/2018 con scadenza 13/06/2024, registrato il 22/06/2018 a Montevarchi (AR) ai nn.001196-Serie 3T; il contratto è stato stipulato in data antecedente la declaratoria di Liquidazione Giudiziale; tipologia contratto 6+6; importo dichiarato annuo Euro 2.400,00= e 200,00 €/mese netto; con lettera datata è stato richiesto l'aggiornamento del canone a 224,00 €/mese netto.Si precisa che in relazione ai predetti contratti, rinnovatosi medio tempore, il Giudice Delegato in funzione sostitutiva del Comitato dei Creditori con provvedimento del 21.06.2024 autorizzava la Curatela, ai sensi del disposto dell’articolo 185, II comma, CCII a recedere dai predetti con effetto dal 31.05.2027, dal 30.06.2027 e dal 13.06.2027. Si segnala come due di queste Società abbiano proceduto a contestare l’intervenuto recesso; contestazione che è stata a sua volta censurata dalla Curatela considerato che il decreto autorizzativo del Giudice Delegato non è stato reclamato nei termini di legge. Si precisa che il conduttore di cui al contratto sub a) ha trasmesso con comunicazione pec del 23.07.2025 la disdetta dal contratto stesso, con ritenuto effetto a far data dal 31.12.2025, ma invero contestato e riqualificato con effetto a far data dal 31.01.2026. Sono in fase di definizione le procedure di rilascio dell’unità immobiliare di riferimento. Si precisa che il conduttore di cui al contratto sub c) ha trasmesso con comunicazione pec del 15.12.2025 la disdetta dal contratto stesso, con ritenuto effetto a far data dal 28.02.2026, ma invero contestato e riqualificato con effetto a far data dal 13.06.2026.

01Descrizione

02Documentazione

03Posizione

04Andamento del mercato — zona c1 · montevarchi

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