01Descrizione

Diritti di piena proprietà del locale semirustico sito nel comune di Ronciglione (VT), distinto al foglio 16 particella n. 154 sub 1, vicolo Musetti snc piano Terra, categoria C/2 di classe 2, mq 40, superficie catastale totale 82 mq e rendita di euro 61,97. Il locale, situato al piano terra, è formato da un grande ambiente non utilizzato principale (mq 50,73) con un piccolo vano tecnico (mq 5,94) ove è ubicata una caldaia e da un piccolo deposito (mq 5,50). La superficie utile interna rilevata è di complessivi mq 62,17. Ha pavimento in calcestruzzo lisciato, porta d’ingresso carrabile in metallo a due ante, porta interna in alluminio e pvc. Le finestre sono in metallo verniciato. Le pareti ed il soffitto sono intonacati e tinteggiati con ampie zone di distacco di intonaco del solaio. Nell’insieme l’immobile versa in mediocri condizioni di manutenzione. Dal confronto tra lo stato di fatto con i grafici urbanistici reperiti, sono stare riscontrate alcune difformità ed in particolare nell’apertura sul muro portante per creare un accesso al locale 1 e la realizzazione del tramezzo tra il locale 1 ed il locale 2, originariamente uniti in un unico ambiente sottoscala. Dette difformità sono sanabili mediante redazione e presentazione di una Segnalazione Certificata d’Inizio Attività (S.C.I.A.) in sanatoria con Verifica della Sicurezza per l’aspetto strutturale (apertura su muro portante per creare accesso al locale 1). Dall’analisi delle attività e pratiche tecniche necessarie alla regolarizzazione edilizio e l’aggiornamento catastale del bene pignorato, è stato preventivato un costo complessivo a corpo di circa 4.800,00 euro già detratto dal valore finale. Al riguardo dell’agibilità infine, dalle verifiche eseguite non è stata individuata nessuna certificazione rilasciata e/o SCA presentata.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona d1 · ronciglione