01Descrizione

Immobile n.ro 5 – mappale 2186. L'immobile è uno dei tre (dei quali due pignorati) per i quali è previsto l'intervento di riqualificazione paesaggistica.Lo stato attuale della costruzione è pressoché identico a quello rilevato nel 2004.Si tratta di una costruzione piuttosto curiosa, di forma planimetrica irregolare, prossima al trapezio isoscele con appendici rettangolari verso Nord. La copertura, a falda unica, è trapassata da un albero che inglobato nella costruzione tuttora vi vegeta.L’ampia copertura a falda unica in coppi poggia sul muro della fascia soprastante e su una struttura in legno; sul perimetro una finestratura con serramenti in legno definisce il volume principale, al quale, come detto, si addossano due appendici rettangolari in muratura ospitanti locali di servizio. Sulla facciata verso valle contro la vetrata è presente un sistema frangisole costituito da una cortina di elementi di laterizio traforati.Le appendici rettangolari e alcune tramezze interne sono realizzate in muratura intonacata con aperture incorniciate da stipiti ed archi in mattoni a vista.Il muro verso Ovest, su cui poggia il colmo dell’unica falda, è il preesistente muro di fascia ed internamente esso è ancora identificabile con le pietre che lo compongono non intonacate: non vi è pertanto alcuna intercapedine che divida il terrapieno dai locali interni, come non vi è alcuna intercapedine al di sotto dei pavimenti, realizzati in pietra posata ad opus incertum direttamente sul terrapieno; un alto gradino, probabilmente elemento di sistemazione del terreno preesistente, divide in due il pavimento interno del fabbricato.E’ arduo rilevare caratteristiche di abitabilità che possano far considerare questa costruzione una vera e propria unità immobiliare residenziale autonoma: il vano dichiarato come bagno negli elaborati ufficiali è in realtà un ripostiglio e l’attrezzatura della cucina si riduce ad un lavello; a ciò è da aggiungere l’albero che ha le sue radici al centro del vano principale e che ha la chioma al di sopra del tetto, trapassato dal tronco.Si tratta oggi di una mera dependance della casa principale della tenuta, che si trova a pochi metri da questo volume ed è ad esso collegata tramite una pensilina realizzata in tondino di ferro e che sostiene una copertura in materiale plastico (questa pensilina sorge comunque su un mappale di terreno non colpito dalla procedura).L'intervento di riqualificazione previsto e già autorizzato interessa soltanto gli esterni ai fini del suo inserimento paesaggistico, e nulla prevede per migliorare la reale abitabilità dell'interno.Le dimensioni del fabbricato sono le seguenti:lato maggiore (a monte) del trapezio del vano principale: m 10,50 circa;lato minore (a valle) del trapezio del vano principale: m 4,40 circa;appendici: m 2,40 x m 2,10 circa e m 2,40 x m 3,50 circa;altezza minima interna: m 1,83; altezza massima interna: m 2,86; il pavimento interno è diviso in due parti,l’una (verso monte) più alta di circa 35 cm rispetto all’altra.Come già accennato la costruzione è composta da un ampio vano ingresso-soggiorno, un piccolo ripostiglio compreso nella parte trapezoidale e un locale di servizio con lavello e un ripostiglio nelle appendici versoNord.Il riscaldamento è assicurato da stufe a legna. L’impianto elettrico è esterno, realizzato con materiali e tecniche non più considerabili a norma di legge.DATI CATASTALI e CONFINI:Catasto Fabbricati comune di Santa Margherita Ligure - Foglio 1, mappale 2186, sub.1, Categoria A/3, Classe1, Consistenza 2 vani, Rendita catastale € 191,09.E’ un immobile per il quale è previsto un intervento di riqualificazione paesaggistica;Confina su tutti i lati con il mappale 2738 del Catasto Terreni all’interno del quale è situato.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona r1 · santa margherita ligure