01Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via dei Quintili, 257 piano quarto (terzo catastale) int. 9B, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno, oltre a piccolo balcone avente accesso dalla camera da letto e un ampio terrazzo a livello, accessibile dal soggiorno per superficie lorda di 27,55 mq circa e netta 22,65 mq circa l’abitazione, mq 3,20 circa il balcone e 27,50 mq circa il terrazzo. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio Fg. 940, Part. 47, Sub. 528, Zc. 4, Categoria A/3, classe 1, 2,5 vani, R.C. € 329,24. Confina con vano scala, terrazzo condominiale (sub 516), distacco verso area interna, appartamento interno 9/A, salvo altri. Realizzato in parte (mq 3,15) con Concessione Edilizia in sanatoria n. 33062 del 16/05/1997 come locale idrico e successivamente ampliato con DIA prot. N. 50837 del 26/8/2004 e successivi nuovi tipi prot. 58913 del 4/10/2004 come manufatto con destinazione accessoria (locali tecnici di servizio all’edificio-lavatoio-stenditoio etc.). Vi sono due domande in sanatoria n. 0/554770/0 e n. 0/554752/0 presentate per il cambio di destinazione d'uso da accessori a residenziale ancora in itinere e per le quali non è stata rilasciata concessione in sanatoria. Vi è preavviso di rigetto prot. UCE 2010/31570 del 20/2/2010, ai sensi dell'art. 10bis Legge n. 241/1990 e smi e dell'art. 6, comma 2, della L. Reg.le n. 12/04 per la domanda in sanatoria n. 0/554752/0 relativamente alla data di ultimazione delle opere oltre il termine. L’immobile risulta pienamente legittimo come manufatto con destinazione accessoria (locali tecnici di servizio all’edificio - lavatoio, stenditoio, etc), realizzato in forza di regolare titolo abilitativo (DIA del 2004), mentre è illegittima la sua attuale destinazione d’uso residenziale che, a parere dell’Esperto stimatore, non è, allo stato, suscettibile di regolarizzazione. Sussistono difformità tra lo stato post-operam della DIA prot. 58913 del 4/10/2004 e lo stato attuale dei luoghi in quanto vi è una diversa destinazione d'uso dei locali che sono tutti residenziali e non accessori ed una diversa distribuzione interna con la demolizione di alcuni tramezzi e la costruzione di nuovi; lo spostamento della porta di ingresso; una minor estensione del terrazzo parte del quale oggi è bene condominiale; la chiusura del locale stenditoio, oggi soggiorno; un leggero spostamento della finestra e l’apertura della nicchia nella camera da letto. In caso di dichiarata improcedibilità/rigetto delle domande di condono, si dovrà ripristinare la destinazione d'uso originaria dell'immobile a locali accessori non abitabili, presentando una SCIA per il ripristino dello stato dei luoghi, con costi stimati in circa € 15.000,00 di cui si è tenuto conto in sede di stima e salvo eventuali ulteriori sanzioni pecuniarie. Non esistono le dichiarazioni di conformità degli impianti e l’immobile non è dotato di APE. L’Esperto non ha rinvenuto il certificato di agibilità dell’immobile.Formalità non pregiudizievoli (non cancellabili): Nel Regolamento di condominio allegato all’atto autenticato a firma Notaio dott. Antonino Privitera in data 21/10/2005 rep. 35231/20376 trascritto in data 25/10/2005 formalità n. 83963 viene costituita “servitù nella rampa di accesso ai contatori a favore del proprietario del locale magazzino e dei proprietari del giardino adiacente alla suddetta rampa”.Formalità pregiudizievoli (non cancellabili): Atto d’obbligo del 10/12/2004 a rogito Notaio dott. Antonino Privitera trascritto in data 18/12/2004 formalità n. 101627 a favore di Comune di Roma disciplinante l’obbligo a mantenere permanentemente e irrevocabilmente la destinazione d'uso dei locali al piano copertura al servizio dell’edificio.Stato di occupazione: Occupato da terzi senza titolo opponibile. Sarà emesso ordine di liberazione su richiesta dell’aggiudicatario. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona d53 · roma