01Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Riano (RM), Via Trento n. 40, piano T., composto da soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, due camere, un bagno e ulteriore vano originariamente destinato a cucina e poi trasformato in camera da letto. Sono presenti due balconi, rispettivamente a servizio della zona giorno e zona notte. L’immobile fa parte di un piccolo edificio di tre piani più un seminterrato, sebbene non inserito in un contesto condominiale. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Riano (RM) al Foglio. 1, Part. 814, Sub. 502, Categoria A/2, Classe 2, Cons. 5 vani, Superficie catastale 105 mq., Rendita € 464,81, Piano T. Confina a nord con la particella 649, a est con Via Trento, a sud con una particella catastalmente non censita e a ovest con un terreno agricolo particella 648. Regolarità urbanistica: l’edificio è stato realizzato in seguito a licenza edilizia rilasciata nel 1973 ed è stato completato nel 1980. L’immobile risulta agibile ed è regolare per la L. 47/85. Non esiste il certificato energetico (APE), nè la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, termico e idrico. Vi sono difformità nella suddivisione interna degli ambienti. Tale difformità è sanabile con una CILA con oneri stimati di circa €. 2.150,00. Non sono presenti vincoli, diritti demaniali, usi civici e oneri condominiali. Formalità pregiudizievoli: nessuna. Stato di occupazione: occupato dagli esecutati. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — riano