01Descrizione

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito a CAPO D'ORLANDO (ME) frazione Malvicino, della superficie commerciale di 88,15 mq. L’appartamento è posto al piano primo con accesso tramite scala esterna ubicata sulla corte pertinenziale che confina su due lati con strada pubblica vicinale, ha un'altezza interna di 3,30 m. L'unità immobiliare è composta da tre vani oltre cucina, ingresso, disimpegno e w.c. Le finiture esterne e interne sono di vecchia fattura, la pavimentazione interna con piastrelle di scaglie di marmo. Gli impianti elettrico ed idrico non sono a norma. Non è presente l'impianto di riscaldamento. Gli infissi esterni sono in legno con tapparelle in pvc. Gli infissi interni sono in legno tamburato. Le condizioni di uso e manutenzione dell'immobile sono medie. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1970.Identificazione catastale: foglio 16 particella 802 sub. 4 (catasto fabbricati), scheda agli atti, categoria A/2, classe 8,consistenza 5 vani, rendita 309,87 Euro, indirizzo catastale: Via Vic. Runca, piano: 1.Coerenze: L'intero fabbricato comprensivo di corte confina su due lati con strada vicinale pubblica, con terreno particella 799 e con terreno part. 1839. L'unità immobiliare sub 4 confina su tutti e quattro i lati con corte pertinenziale (sub 5).INFORMAZIONI DA PERIZIA7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia N. 6/67, per lavori di Costruzione fabbricato a due elevazioni in localita Sangari Via Runca, rilasciata il 23/01/1967 con il n. 6 di protocollo, agibilità del 16/06/1970.7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’ ALTA sono state rilevate le seguenti difformità: - E' presente un piccolo w.c. realizzato al piano terra nello spazio sotto scala. Regolarizzabile ai sensi dell'art. 34 ter del TUE (DPR 380/2001). Costi di regolarizzazione: Costi di regolarizzazione edilizio/urbanistica per regolarizzazione wc nel sottoscala compreso oneri: €.1.000,00 Costi di demolizione piccolo magazzino abusivo con all'interno forno a legna. Volume circa 40 mc. Compreso oneri di traporto e smaltimento in discarica autorizzata: € 3.500,00 - E' presente un vano magazzino con all'interno un forno a legna, realizzato nella corte pertinenziale non previsto nell'originaria Licenza edilizia n.6 del 1967. Il magazzino è da ritenersi abusivo non sanabile, in quanto non rispetta le distanze dal confine previste dal PRG. La corte del fabbricato ricade nel vigente Prg in zona agricola, dove è prevista la distanza legale di 5 m dal confine per l'edificazione. (normativa di riferimento: DPR 380/2001) tale immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNAErano state rilevate le seguenti difformità: L'unità immobiliare al piano terra Foglio 16 part. 802 sub 3 presenta una porta piuttosto che una finestra sulla parete a nord-est, regolarizzabile mediante presentazione pratica Docfa. E' presente un piccolo locale a piano terra nel sottoscala adibito a w.c. E' presente nella corte un piccolo magazzino abusivo non censito destinato a forno a legna. Le suddette irregolarità sono state sanate mediante presentazione mappale con pratica Pregeo e nuove planimetrie con pratica Docfa, giusta autorizzazione del G.E. del 16.01.2026 L'immobile risulta conforme.8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀSTATO OCCUPAZIONE: occupato con titolo non opponibile alla procedura.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona d1 · capo d`orlando