01Descrizione

BENE 1: Porzione di villino bifamiliare terratetto con corte di pertinenza esclusiva sito in Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, interno B4, piano S1-T-1. Si accede al bene tramite un cancello pedonale con indicato il numero "B4" e un cancello carrabile dal quale diparte una rampa caratterizzata da pavimentazione per esterni effetto pietra (bene comune non censibile n. 4) a servizio del box (bene 2) e posto auto (bene 3).La corte di pertinenza esclusiva risulta caratterizzata da giardino con prato, siepi e piante ornamentali di medio ed alto fusto, che continua nella zona posteriore della proprietà e si estende per decine di metri.E’ composto di due piani fuori terra e un piano seminterrato, più precisamente così suddivisi:- Piano Terra: soggiorno con camino, tre camere da letto (camera n. 3 catastalmente deposito), tre bagni (bagno n. 2 catastalmente terrazzo e bagno n. 3 catastalmente deposito), ripostiglio(catastalmente deposito), due vani scala di collegamento con i piani S1/1, portico/terrazzo e giardino;- Piano Seminterrato (catastalmente cantina): pranzo con angolo cottura, bagno, due ripostigli, cantina (catastalmente box - bene 2), portico e vano scala esterno di collegamento con ilgiardino;- Piano Primo: soffitta e ripostiglio.Confini: porzione di villino B3 - sub. 5 (di altra proprietà), distacco su porzione di villino B5 - sub. 7 (di altra proprietà), distacco su strada consortile (Via Francesco Giacomo Tricomi), salvoaltri.Dati catastali: risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 413, Part. 1550, Sub. 6, Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, interno B4, piano S1-T-1, z.c. 6, cat. A/7, classe 6,consistenza 6,5 vani, sup. catastale 110 mq, rendita € 1.342,79 intestato all’esecutato.BENE 2: Box auto situato al piano seminterrato, con accesso su Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, interno B4.L'accesso al box auto avviene tramite una rampa di uso esclusivo caratterizzata da pavimentazione per esterni effetto pietra (bene comune non censibile - bene 4) costituente parte del compendio pignorato, alla quale si accede tramite cancello in ferro di uso esclusivo posto su fronte stradale consortile.Risulta attualmente composto di un ambiente di forma rettangolare e un vano retrostante utilizzato come cantina, con accesso dalla villetta (bene n. 1).L'accesso è garantito da una porta basculante di alluminio, con all'interno un vano porta blindato di collegamento con il piano S1 della villetta (bene n. 1).Il vano retrostante è adibito attualmente come cantina d'accesso diretto dal piano S1 della villetta (bene n. 1).Confini: box auto sub 46 (di altra proprietà), porzione di villino B4 - sub. 6 (Bene 1), rampa di accesso a servizio del box - sub 18 BCNC (Bene 4), salvo altri.Dati catastali: risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 413, Part. 1550, Sub. 47, Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, piano S1, z.c. 6, cat. C/6, classe 12, consistenza 23mq, sup. catastale 27 mq, rendita € 92,65, intestato all’esecutato.BENE 3: Posto auto coperto (catastalmente scoperto) situato al piano seminterrato (catastalmente Terra), con accesso su Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, interno B4.L'accesso al posto auto avviene tramite una rampa di uso esclusivo caratterizzata da pavimentazione per esterni effetto pietra (bene 4) parte del compendio pignorato, alla quale si accede tramite cancello in ferro di uso esclusivo posto su fronte stradale consortile.Risulta attualmente composto di un unico ambiente di forma rettangolare, coperto da una tettoia con struttura in legno e copertura in pvc e scale in ferro di collegamento con il portico al pianoterra (bene n. 1). Confini: rampa sub 18 BCNC (Bene 4), distacco su porzione di villino B4 - sub. 6 (Bene 1), distacco su strada consortile (Via Francesco Giacomo Tricomi), salvo altri.Dati catastali: censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 413, Part. 1550, Sub. 29, Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, piano T, z.c. 6, cat. C/6, classe 7, consistenza 25 mq, sup.catastale 25 mq, rendita € 46,48, intestato all’esecutato.BENE 4: Rampa scoperta di uso esclusivo caratterizzata da pavimentazione per esterni effetto pietra a servizio del box, del posto auto e del villino ed alla quale si accede tramite cancello in ferro di uso esclusivo posto su fronte stradale consortile, Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30. Confini: rampa sub 17 BCNC (di altra proprietà), distacco su strada consortile (Via Francesco Giacomo Tricomi), posto auto sub. 29 (Bene 3), salvo altri. Dati catastali: risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 413, Part. 1550, Sub. 18, Via Francesco Giacomo Tricomi, piano T, Bene Comune non Censibile - BCNCIl villino bifamiliare cui è parte la porzione oggetto della presente procedura esecutiva, è stato realizzato giusto progetto prot. 50003 presentato in data 07/08/2003, relativo al completamento di edifici residenziali nella località "Giardini del Pescaccio" - Comparto Z11 - lotti 5-6-7, relativi alla realizzazione di sei villini bifamiliari (A1-A2-A3-A4 e B1-B2-B3-B4-B5-B6-B7-B8). Successivamente, a seguito d'istanza n. 51955/05, viene rilasciato dal Comune di Roma - Dipartimento IX il Permesso di Costruire n. 145 (prot. 12803) in data 20/02/2006.Dal confronto tra lo stato dei luoghi, la documentazione catastale e gli elaborati grafici allegati al Permesso di Costruire n. 145/2006, si evince la mancata corrispondenza tra la configurazioneassentita e quella attuale delle unità immobiliari.Le opere edilizie rilevate, consistenti in ampliamenti e riduzioni di superfici utili e accessorie, cambi di destinazione d’uso, modifiche della sagoma e della distribuzione interna, realizzazionedi una scala metallica e di una tettoia nonché occupazioni di aree esterne e porzioni di unità limitrofe (dettagliatamente indicate nella relazione dell’esperto), risultano realizzate in assenza diidoneo titolo urbanistico-edilizio. Tali trasformazioni risultano in contrasto con i vincoli contenuti nell’atto d’obbligo a rogito Notaio Nicola Cinotti del 05/02/2004 rep. 108685/37596 che impone, tra l’altro, il mantenimento delle destinazioni d’uso originarie e delle superfici asservite a parcheggio e a verde.A seguito delle verifiche svolte mediante accesso agli atti presso il Municipio di competenza non risultano titoli urbanistico-edilizi idonei a legittimare le opere rilevate.Alla luce di quanto sopra, le difformità riscontrate devono ritenersi prive di titolo edilizio e non suscettibili di sanatoria, rendendo necessario il ripristino dello stato legittimo assentito.I costi per il ripristino sono stati considerati nella determinazione del valore dell’immobile.Stato immobile: occupato dal coniuge dell’esecutato e dalla figlia in virtù di verbale di separazione consensuale con assegnazione della casa familiare del 04/02/2015 rep. 4314,Trascritto a Roma il 02/08/2022, Reg. gen. 107643 - Reg. part. 76190. Si ritiene non opponibile alla procedura, in quanto il credito del procedente risulta garantito da ipoteca iscritta in data24.10.2006 formalità 34064 ed annotata di frazionamento in quota n. 34410 del 27.04.07, sicché verrà emesso ordine di liberazione all’esito della emissione del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona e73 · roma