01Descrizione

Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà dei seguenti immobili: Locale commerciale sito in Roma (RM), Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313 e 313/A - Via Riccardo Pitteri nn. 9 e 11, piani interrato, terra e primo; Locale commerciale sito in Roma (RM), Via Riccardo Pitteri nn. 9 e 11, piano interrato; Ufficio sito in Roma (RM), Via Prenestina nn. 307 e 315, piano terra, scala E, int. 2; Appartamento sito in Roma (RM), Via Prenestina nn. 307-315, piano terra, scala E, int. 2; e Locale opificio (adibito a cabina elettrica di trasformazione) sito in Roma, Via Riccardo Pitteri n. 9, piano terra.I predetti immobili sono stati oggetto di molteplici variazioni catastali per trasformazioni, frazionamenti, fusioni e cambi di destinazione d’uso meglio descritte nell’elaborato peritale ed, allo stato, si presentano di fatto impropriamente accorpati a formare un unico complesso immobiliare ad uso commerciale che si sviluppa su tre piani (interrato, terra e primo), con sette vetrine su Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313, 313/A, accesso pedonale principale di vendita dalla vetrina posta al suddetto civico 311 ed accesso secondario pedonale e carrabile da Via Riccardo Pitteri nn. 9-11, il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq. 3037,50 circa. Alle unità immobiliari con destinazione d’uso commerciale (subalterni 531 e 520) sono unite, di fatto, ma senza che siano stati reperiti titoli legittimi, un’unità immobiliare con destinazione d’uso ufficio (subalterno 521) ed un’unità immobiliare con destinazione d’uso abitazione (subalterno 528) aventi anche accessi indipendenti dagli spazi condominiali. Il compendio composto dalle predette unità immobiliari era adibito a negozio per la vendita di abbigliamento ormai chiuso e non più in esercizio da qualche anno ed in esso sono presenti stigliature, scaffalature, arredi e merci relitte, relative all’attività cessata, non oggetto di esecuzione nè di vendita. Il piano interrato era adibito alla ricezione/scorta merci, alla esposizione e vendita delle stesse ed ai servizi annessi all’esercizio commerciale. I piani terra e primo erano adibiti all’esposizione ed alla vendita delle merci. Il collegamento verticale fra i tre livelli è possibile tramite una scala interna principale oltre altre secondarie nonché un ascensore. Il complesso immobiliare è integrato in un edificio condominiale ad uso prevalentemente residenziale, delimitato da Via Prenestina, Via Attilio Hortis, Via Riccardo Pitteri, Viale Ronchi, con accessi pedonali da Via Prenestina nn. 307 e 315, salvo altri.Il locale con destinazione d’uso commerciale posto ai piani interrato, terra e primo, con accesso principale da Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313 e 313/A e accesso secondario pedonale e carrabile tramite rampa inclinata scoperta da Via Riccardo Pitteri nn. 9 e 11 è composto prevalentemente da spazi di esposizione e vendita, nonché da spazi connettivi, distributivi, accessori, pertinenziali e di servizio distribuiti nei tre livelli e lastrico solare al primo piano prospiciente Via Prenestina, per una superficie commerciale complessiva di 2677,50 mq. circa. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 636, Particella 268, Subalterno 531, Zona censuaria 4, Categoria D/8, Rendita Euro 110.048,00, Via Prenestina n. 307A n. 313A, piano: S1-T-1. Confina al piano interrato con Via Prenestina, intercapedine verso Via Attilio Hortis, intercapedine verso Via Riccardo Pitteri, subalterno 515, Via Riccardo Pitteri, subalterno 520, intercapedine verso Viale Ronchi, salvo altri; al piano terra con Via Prenestina, androne di accesso del condominio civico 307 della Via Prenestina, cortile condominiale lato civico 307 della Via Prenestina, subalterno 528, vano scala E, subalterno 521, cortile condominiale lato civico 315 della Via Prenestina, androne di accesso del condominio civico 315 della Via Prenestina, salvo altri; al piano primo con distacco verso Via Prenestina, distacco verso androne di accesso del condominio civico 307 della Via Prenestina, distacco verso cortile condominiale lato civico 307 della Via Prenestina, vano scala B, distacco verso cortile lato Via Riccardo Pitteri, vano scala H, distacco verso cortile condominiale lato civico 315 della Via Prenestina, distacco verso androne di accesso del condominio civico 315 della Via Prenestina, salvo altri.Il locale con destinazione d’uso commerciale posto al piano interrato con accesso pedonale e carrabile tramite rampa inclinata scoperta da Via Riccardo Pitteri nn. 9 e 11 è composto prevalentemente da spazi di esposizione, vendita e magazzino nonché da spazi connettivi, distributivi, accessori, pertinenziali e di servizio, per una superficie commerciale complessiva di 246 mq. circa. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 636, Particella 268, Subalterno 520, Zona censuaria 4, Categoria C/1, Classe 6, Consistenza 208 mq, Superficie catastale totale 246 mq, Rendita Euro 8.883,89, Via Riccardo Pitteri n. 9 n. 11 piano S1. Confina con Subalterno 531 per due lati, Via Riccardo Pitteri, intercapedine verso Via Riccardo Pitteri, intercapedine verso Viale Ronchi, salvo altri.L’appartamento con destinazione d’uso ufficio in Via Prenestina nn. 307 e 315, posto al piano terra, sc. E, int. 2, ha accesso indipendente da aree distributive condominiali ed è attualmente collegato al piano primo del bene con destinazione commerciale mediante scala interna al compendio immobiliare. Sono stati variati gli ambienti interni e ridotto il WC con demolizione e spostamento dei tramezzi. Ha una superficie commerciale complessiva di 50 mq. circa. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 636, Particella 268, Subalterno 521, Zona censuaria 4 Categoria A/10, Classe 1, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale totale 50 mq, Rendita Euro 1.704,31, Via Prenestina n. 307 - 315 scala E interno 2 piano T. Confina con androne di accesso, vano scala E, cortile condominiale, appartamento del portiere, salvo altri.L’appartamento con destinazione d’uso abitativo in Via Prenestina nn. 307 e 315, posto al piano terra, sc. E, int. 2, ha accesso indipendente da aree distributive condominiali ed è attualmente collegato al piano primo del bene con destinazione commerciale mediante scala interna al compendio immobiliare. L’immobile, di cui sono stati demoliti i tramezzi divisori fra gli originari vani catastali ed è stato inglobato all’interno l’originario balcone, è utilizzato come magazzino a servizio dell’esercizio commerciale. Ha una superficie commerciale complessiva di 60 mq. circa. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 636, Particella 268, Subalterno 528, Zona censuaria 4, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale totale 60 mq, Superficie catastale totale escluse aree scoperte 60 mq, Rendita Euro 632,66, Via Prenestina n. 307 - 315 scala E interno 2 piano T. Confina con androne di accesso, vano scala E, cortile condominiale, appartamento del portiere, salvo altri.Il locale opificio in Via Riccardo Pitteri n. 9, posto al piano terra, ha una superficie commerciale di 4 mq. circa ed al suo interno è collocata la cabina elettrica di trasformazione n. 81355 (opera di pubblica utilità che può essere esercitata in media e bassa tensione sia per l'alimentazione dello stabile nel quale è ubicata che per ulteriori utenze situate fuori dello stesso). E’ gravato da servitù di elettrodotto a favore di ACEA Distribuzione S.p.A., ora ARETI S.p.A., ed a carico dell’odierna società esecutata, giusto atto di asservimento ai rogiti del Notaio Pietro Mazza in data 10/02/2010, rep. 111001, racc. 40465, registrato all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Roma 5, il 23/02/2010, al n. 3724, serie 1T, e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 1 il 24/02/2010, reg. gen. 20238, reg. part. 10784.. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio

02Documentazione

2 documenti (ordinanza, perizia, avviso) elencati per gli utenti registrati. Registrati gratis ›

03Posizione

04Andamento del mercato — zona d1 · roma