01Descrizione

Fabbricato cielo/terra costituito da n. 2 appartamenti con ingresso indipendente da Via Don Pietro Borgia n.36A e 36B e n.1 magazzino con accesso in via A. Fioravanti n.21.Al P.T.: soggiorno passante, letto, cucina, bagno, dispensa e balcone.Il piano 1, cui si accede mediante scala, è formato da un soggiorno passante, bagno e balcone. Al piano 2 vi sono letto + bagno e due balconi.Al P.T. magazzino di mq.54, collocato in fabbricato separato, costituito da n.2 locali comunicanti con bagnetto, h. 3.50.Il bene, caratterizzato da un sufficiente stato conservativo, non fa parte di un condominio e non vi sussistono vincoli o oneri condominiali.Il compendio ricade nella zona urbanistica PRG 'A' Centro Storico.Il compendio è censito al catasto Fabbricati del Comune di Montorio Romano come segue:•Foglio 11, particella 807, sub.1, categoria A/4 – via Don Pietro Borgia 36/A – vani 3,5, piano T - classe 1, rendita €84,96;•Foglio 11, particella 807, sub.2, categoria A/4 – via Don Pietro Borgia 36/B – vani 4,5, piani 1,2 - classe 2, rendita €127,82;•Foglio 11, particella 807, sub.3, categoria C/2 – via Anacleto Fioravanti – metri quadrati 41, piano T - classe 2, rendita €67,76;Confinante a N con la particella 806, a E con via Don Pietro Borgia, a S con la particella 808 e a O con via Anacleto Fioravanti.Regolarità: L'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.Il compendio non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario.In merito alla conformità edilizia, sulla base delle planimetrie catastali depositate nel 1975, si rileva oggi l'ampliamento del bagno, realizzato su una porzione del balcone del secondo piano aggettante su via Fioravanti, che ha incrementato la superficie residenziale a discapito di quella accessoria.Non sono presenti i certificati di conformità degli impianti idrico, elettrico e termico e il certificato energetico APE.In merito alla conformità catastale, nell'abitazione sub.2 è stata rilevata una diversa distribuzione interna. Non sussiste quindi conformità catastale.Formalità pregiudizievoli non cancellabili in sede di decreto di trasferimento:-pignoramento immobiliare, trascritto il 23/05/2012 a Roma 2 al reg. gen. n. 23773 e reg. part. n. 16563 a favore di **** Omissis contro **** Omissis, emesso dal Tribunale Tivoli in data 24/11/2011 rep.3424;-pignoramento immobiliare, trascritto il 06/06/2012 a Roma 2 al reg. gen. n. 26069 e reg. part. n. 18200 a favore di **** Omissis contro **** Omissis, emesso dal Tribunale Tivoli in data 10/05/2012 rep.1701;Stato di occupazione: l’abitazione al piano terra è occupata dall'esecutata, mentre l’abitazione ai piani 1-2 risulta libera.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona b1 · montorio romano