01Descrizione

1/1 di proprietà su unità immobiliare sita in Roma, via di Valle Morta, 13, e precisamente: - appartamento posto al piano secondo e distinto con il numero interno 6, composto da ingresso, soggiorno, cucina, piccolo ripostiglio, disimpegno, 2 camere da letto e due bagni, per una superficie complessiva lorda di mq. 110 circa oltre tre balconi per una superficie complessiva lorda di 28,00 mq circa; Confina con il vano scala, con l’appartamento interno 5 e con il distacco su via di Valle Morta, salvo altri e più precisi confini. Censito nel CF del Comune di Roma al foglio 1047 particella 318 sub. 7, cat A/2, classe 4, r.c. € 712,71. L’edificio, di cui fa parte l’unità immobiliare, è stato costruito in assenza di licenza edilizia; successivamente sono state presentate al Comune di Roma numerose domande di concessione in sanatoria, nelle quali non viene però indicato il numero interno dell’abitazione cui la singola domanda è riferita; le uniche domande, unitamente ai relativi allegati, che presentano qualche riferimento con l’unità immobiliare interno 6 sono la domanda registrata al protocollo 87/35395/0 e la domanda registrata al protocollo 87/35433/0. Le due domande sono state inoltrate per la medesima consistenza di mq 85,15 di superficie utile abitabile e di mq 48,32 di superficie non residenziale; pertanto, per verificare la legittimità dello stato dei luoghi si è fatto riferimento alle indicate superfici; le consistenze rilevate – superficie utile abitabile mq 88,98 e superficie non residenziale mq 55,29 comprensiva anche di quella del box auto (sub 502) - si discostano di poco da quelle contenute nella domanda di condono. Il rilascio della concessione in sanatoria è subordinato al parere favorevole delle amministrazioni preposte alla tutela dei vincoli presenti sul lottoAlla data di redazione dell’elaborato peritale (19.03.2026) le domande presentate non hanno completato l’iter amministrativo, non risulta infatti rilasciata la concessione in sanatoria; occorrerà integrare le domande con l’eventuale ulteriore documentazione richiesta i cui costi saranno a carico dell’aggiudicatario (i fascicoli di ogni domanda sono stati integralmente acquisiti ed allegati all’elaborato peritale). La distribuzione interna dell’appartamento è sostanzialmente coerente con la planimetria catastale del 1989, ad eccezione della struttura realizzata sul balcone con accesso dalla camera da letto che dovrà essere rimossa; Privo di certificato di abitabilità/agibilità. Immobile libero Come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona e170 · roma