01Descrizione

P.T. 1479 II, p.ed. 641, P.T. 1820 II, p.f. 1211/6, P.T. 2485 II, p.f. 1211/7 e P.T. 1650 II, p.f. 1211/5 per la quota di ¼, tutte in C.C. Besenello da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024 che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: ufficio con deposito e terreni edificabili nel Comune di Besenello, via Grebeni n. 15. La p.ed. 641 individua l’edificio adibito ad ufficio / sede aziendale e così composto: entrata, due uffici, bagno. Al piano interrato vi è la parte adibita a magazzino. Lo stato manutentivo è definito nella perizia come «ottimo» (v. p. 8 della perizia). La superficie commerciale è pari a 217,29 mq (v. p. 15 della perizia). L’immobile presenta delle difformità distributive interne sanabili con un costo stimato in euro 7.000,00 (v. p. 20 della perizia), importo a carico dell’aggiudicatario e già detratto dal valore di stima. Le pp.ff. 1211/6 e 1211/7 identificano due terreni edificabili, attualmente utilizzati come deposito attrezzature e piazzale. La superficie catastale è pari rispettivamente a 650 mq e 120 mq, per un totale di 770 mq di superficie edificabile (v. p. 15 della perizia). La p.f. 1211/5 (quota di ¼) individua la strada di accesso al compendio. Gli immobili risultano attualmente occupati dalla parte esecutata. Si segnala che con provvedimento dd. 09.06.2026 il Giudice dell’Esecuzione ha autorizzato la stipula di un contratto di locazione ad uso transitorio con riferimento ad una parte del compendio (una porzione della p.ed. 641 e della p.f. 1211/6). Il contratto in questione si risolverà in caso di aggiudicazione dell’immobile. Estremi catastali: la p.ed. 641 corrisponde ai subb 1, 2 e 3, foglio 9; le pp.ff. 1211/5 e 1211/7 sono censite al Catasto Fondiario, fogli mappa 9-13; la p.f. 1211/6 è censita al Catasto Fondiario, foglio mappa 13. Categorie catastali: A/10 (sub 3); C/6 (sub 2); C/2 (sub 1)

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona b1 · besenello