01Descrizione

Intera piena proprietà di unità immobiliare ad uso civile abitazione ubicata nel Comune di Isola del Giglio (GR), località Giglio Porto, Via Provinciale Campese n. 11, posta al piano primo di fabbricato condominiale storico sviluppato su tre livelli fuori terra. Catastalmente l’immobile è censito al N.C.E.U. del Comune di Isola del Giglio al Foglio 36, particella 349, subalterno 4, categoria A/4, classe 6, consistenza 2 vani, rendita catastale euro 108,46. L’accesso all’unità immobiliare avviene da portone condominiale prospiciente la Via Provinciale Campese e successivo vano scala comune interno. L’appartamento è composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera, bagno, piccolo locale wc e ripostiglio in quota/soppalco; la superficie netta abitabile è pari a circa 34 mq, mentre la superficie commerciale lorda risulta pari a circa 43 mq. L’immobile è stato recentemente ristrutturato e si presenta in buono stato manutentivo generale, con pavimentazioni in gres porcellanato, infissi e persiane in alluminio, impianto di climatizzazione caldo/freddo mediante pompa di calore e impianto elettrico rifatto in occasione degli interventi edilizi del 2022, sebbene privo di dichiarazione di conformità. È assente l’impianto gas; la produzione di acqua calda sanitaria avviene tramite boiler elettrico posto nel ripostiglio in quota. Sono presenti difformità edilizie rispetto allo stato legittimato, consistenti nella mancata realizzazione dell’antibagno previsto nella pratica edilizia CILA del 2022 e nella trasformazione del ripostiglio con accesso dal vano scala in locale wc accessibile dalla camera. Tali difformità risultano regolarizzabili mediante presentazione di pratica edilizia in sanatoria, opere di adeguamento ed aggiornamento catastale, per un costo complessivo stimato in euro 5.400,00. Confini: L’unità immobiliare in esame confina: - a nord con il Fg. 36, part. 1129, cat. F/1 (ente urbano), superficie 165 mq - a sud con Via Provinciale Campese - a est con Via Trieste e con corte comune - a ovest con vano scale comune ed altro appartamento, sullo stesso piano (sub. 3) - sotto, con altro appartamento (sub. 2) - sopra, con altri appartamenti (sub. 5 e 6) Stato di occupazione: libero. Ape classe energetica E. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — isola del giglio