01Descrizione

Unità abitativa, sita in Guardia Sanframondi (BN) alla via Forma, s.n.c., censita nel locale catasto fabbricati al foglio 14, particella 1488, sub. 7 (ex sub. 3), piano 1, cat. A/3, classe 1, cons. 5,5 vani, sup. cat. totale 146 mq., rendita euro 355,06. Dalla relazione di stima in atti, cui si fa espresso rinvio, si evince che l’immobile entro il quale è ubicato il bene oggetto di stima è stato realizzato in virtù di un Permesso di Costruire rilasciato nel 1995 per un “Immobile Rurale”, laddove la porzione di immobile che oggi corrisponde alla p.lla 1488 sub 7 (ex sub 3), qui in vendita, era urbanisticamente prevista come “Deposito Agricolo”; in fase di costruzione sono state poi realizzate rifiniture interne tipiche di una unità abitativa. Pertanto, per potere regolarizzare tale situazione, occorre, prima, procedere alla demolizione di alcune rifiniture tipiche della categoria catastale “A” (unità immobiliari destinate ad uso abitativo) e, poi, procedere all’accatastamento come deposito attrezzi agricoli (C/2). Il costo di tale regolarizzazione catastale, che sarà esclusivamente a carico dell’aggiudicatario, è stato stimato dall’esperto in euro 4.000,00 (quattromila/00), comprensivi della demolizione, del ripristino dello stato dei luoghi e della rettifica della categoria catastale. L’immobile è sprovvisto di attestato di prestazione energetica. L’esperto ha riscontrato irregolarità urbanistico/edilizie, sanabili a cura e spese in via esclusiva dell’aggiudicatario verso un esborso stimato dall’esperto in euro 5.032,00 (cinquemilatrentadue/00). Internamente il Deposito -rifinito, accatastato ed usato abusivamente come civile abitazione- è composto da un piano primo e da un piano secondo (sottotetto/soffitta).

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona r1 · guardia sanframondi