01Descrizione

LOTTO 1 - Localizzazione: In Località ALBAVILLA (CO), via Milano n. 10 frazione Carcano I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Albese con Cassano, Alserio, Erba, Faggeto Lario e Orsenigo). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Descrizione: Trattasi di ufficio della superficie commerciale di 180,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’immobile è ubicato all’interno di palazzina di due piani fuori terra ad uso uffici con caratteristiche tipiche per l'uso, in scarso stato di manutenzione complessivo. A ridosso del lato nord è stato costruito un edificio a distanza non regolamentare ed il fronte, pertanto, risulta privo in parte di idonei rapporti aeroilluminanti. I due piani sono collegati sia dalla scala interna che dalla scala esterna, posta a ridosso del lato est, costituente bene comune non censibile di cui al subalterno 12. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo. Trattasi di autorimessa per mezzi pesanti e da cantiere della superficie commerciale di 420,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 4,30 m (ingresso carraio 3,80 m). Si sono riscontrate difformità edilizie, in particolare per l'altezza interna concessa nell'autorizzazione in sanatoria in m 3,80, rilevata in m 4,32 e dichiarata nella planimetria catastale in 4,20 m.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona d2 · albavilla