01Descrizione

Trattasi di un’unità immobiliare ad uso garage facente parte di un più ampio corpo di fabbrica, elevato su due piani fuori terra.Il bene oggetto della presente procedura esecutiva è posto al piano terra e occupa la porzione sud dell’edificio.Nello stato di fatto l’unità si compone di due locali tra loro comunicanti; gli stessi risultano inoltre direttamente collegati ai locali costituenti il bene n. 3 della presente procedura mediante un'ampia apertura risultata illegittima.Inoltre in uno dei suddetti ambienti è stata realizzata impropriamente una cucina, intervento risultato privo di legittimazione sotto il profilo edilizio ed urbanistico, come meglio specificato nel paragrafo relativo alla regolarità edilizia.L’accesso all’unità avviene dalla viabilità pubblica di Via delle Case Vecchie e, successivamente, attraverso un resede a comune con le altre unità costituenti il maggior fabbricato (individuato dal sub. 1 della particella 776, foglio 20 del Comune di Calcinaia), disposto sui quattro lati del maggior edificio.Si rileva altresì che l’unità immobiliare è posta in comunicazione con il vano scala esclusivo del bene n. 1 della presente procedura, mediante apertura che mette in collegamento diretto i beni n. 1 e n. 2, con conseguenti profili di interconnessione funzionale tra gli stessi.Il compendio immobiliare è ubicato in posizione centrale rispetto alla frazione di Fornacette, in contesto urbanizzato e dotato dei principali servizi ed infrastrutture, con conseguente buona appetibilità sotto il profilo commerciale.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona e1 · calcinaia