01Descrizione

Appartamento sito in Marciano Della Chiana via del Molino 8, della superficie commerciale di 104,88 mq identificato al Catasto Fabbricati di detto comune al Foglio 14, particella 311 sub. 1, categoria A/4, graffato con la P.lla 265. L' immobile, costruito nel 1966, è un'abitazione con accesso indipendente di tipo terra-tetto dislocata su due piani fuori terra oltre sottotetto. L' immobile presenta tre lati liberi ed uno posto in aderenza ad edificio di altra proprietà; sono inoltre presenti locali accessori posti in corpo di fabbrica staccato. L' accesso alla proprietà avviene direttamente dalla pubblica viabilità per mezzo della P.lla 309. I locali abitativi sono posti al piano primo dell'edificio e vi si accede tramite scala esterna e terrazza scoperta. Internamente l'appartamento ha un'altezza interna di 3,00 ml e si sviluppa su una superficie calpestabile pari a 63,5 mq. Si compone di tinello, disimpegno, cucinotto, bagno e tre camere. Tutti i locali sono dotati di finestre verso l'esterno ad eccezione del disimpegno. Il bagno è dotato di tutti gli accessori necessari (lavabo, wc, bidet e doccia). Il cucinotto, peraltro privo di aspirazione sopra la zona cottura, è stato ricavato all' interno di un ex ripostiglio, in origine, come risultante dalla documentazione urbanistica e catastale; in origine la cucina era all' interno dell'attuale locale destinato a tinello. Al piano terra sono presenti tre locali ad uso cantina. I locali accessori, posti in corpo staccato, sono destinati a sgombero e legnaia; l'accesso a tali locali avviene tramite la P.lla n. 492. L' immobile si presenta in modeste condizioni di manutenzione, le finiture, di tipo semplice, necessitano di manutenzione e sono presenti infiltrazioni di acqua dalla copertura. Esternamente le facciate sono intonacate a rustico senza pittura, il tetto presenta copertura in tegole di laterizio di tipo marsigliesi. Gli impianti, elettrico e termoidraulico, sono di tipo sottotraccia. L'impianto di riscaldamento, di tipo autonomo, è alimentato da caldaia a gpl installata nella cantina al piano terra. Alla data del sopralluogo gli impianti, risultavano funzionanti. Non sono stati reperiti i relativi certificati di conformità. I serramenti sono in legno con vetrocamera, esternamente sono presenti persiane in legno verniciato. I locali accessori in corpo staccato si trovano in stato di vetustà, presentano struttura in laterizio priva di intonaco e copertura in tegole marsigliesi.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona r1 · marciano della chiana