01Descrizione

Appartamento in vendita in palazzina mista con attività commerciali al piano terra e unità residenziali ai piani superiori, con cantine al piano seminterrato a servizio degli appartamenti. L’immobile è situato al secondo piano, accessibile dalla strada pubblica tramite portone in metallo e vetro affacciato su marciapiede e vano scale condominiale, in edificio privo di ascensore. L’unità immobiliare è composta da ingresso su ampio atrio che distribuisce la zona giorno e la zona notte. La zona giorno è costituita da sala da pranzo con angolo cottura, soggiorno–tinello di generosa metratura e uno studio. Dall’atrio si accede inoltre a un corridoio che conduce a due camere da letto, un servizio igienico e un piccolo ripostiglio. Sempre dall’ingresso si raggiunge un piccolo lavatoio affacciato su corte condominiale chiusa. La zona pranzo e lo studio sono entrambi dotati di un piccolo terrazzo coperto, mentre un ampio terrazzo è accessibile da entrambe le camere da letto, garantendo buoni spazi esterni vivibili. Tutti i locali sono dotati di finestre di buone dimensioni, che assicurano una buona illuminazione naturale e adeguata aerazione. L’appartamento è dotato di locale cantina al piano seminterrato, provvisto di finestra di aerazione, utile come deposito o locale di servizio. L’unità dispone dei principali impianti tecnologici: elettrico, idrotermosanitario e gas. È presente una caldaia standard posta in prossimità dell’angolo cottura, utilizzata sia per la produzione di acqua calda sanitaria sia per il riscaldamento invernale mediante termosifoni in ghisa. Pur non essendo stata effettuata una verifica puntuale della consistenza e del funzionamento degli impianti, questi risultano in buono stato conservativo, anche in considerazione del fatto che l’appartamento è normalmente abitato. Le finiture sono di tipo normale e lo stato manutentivo complessivo è giudicato sufficiente. Gli infissi della zona giorno risultano più recenti rispetto a quelli presenti nella zona notte, circostanza che può comportare una migliore efficienza nella parte giorno e suggerisce eventuali interventi futuri nella zona notte qualora l’acquirente lo ritenesse opportuno. L’appartamento si presenta immediatamente abitabile, salvo interventi di ordinaria manutenzione che si rendessero necessari in base alle esigenze del futuro acquirente. L’assenza di ascensore in palazzina è un elemento da tenere in considerazione, ma l’immobile, per distribuzione interna, presenza di spazi esterni, dotazione di cantina e impianti, rappresenta una soluzione adatta a nuclei familiari alla ricerca di un’abitazione funzionale in contesto urbano servito da attività commerciali al piano strada.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona c1 · rieti