01Descrizione

Piena proprietà di fabbricato sito in 41033 Concordia Sulla Secchia (MO) - Via G. Mazzini n. 15, identificati catastalmente al NCEU del Comune di Concordia Sulla Secchia al:- Foglio 36, Part. 405, Sub. 16, Via G. Mazzini n. 15 P.T-2, Classe 1, Consistenza 4,5 vani, Superficie Catastale Totale 71 mq, RC Euro 302,13, Categoria A/2 (abitazione di tipo civile). La La proprietà in esame è composta da appartamento al secondo piano e cantina al piano terra in un edificio ad uso residenziale, costituito da numero sette unità più relative pertinenze, in un comparto centrale a vocazione residenziale adiacente ad attività commerciali ed ad altre residenze. L’unità si compone di numero cinque locali: soggiorno, camera da letto, studio, bagno e cucina. Gli infissi dell’appartamento sono in legno con vetrocamera e sono dotati di zanzariere; si presentano in mediocre stato di conservazione. Gli oscuranti sono costituiti da tapparelle avvolgibili che si presentano buono stato di conservazione. Le porte interne dell’appartamento sono in legno tamburato, tranne quella a soffietto della cucina, in cattivo stato di conservazione; la porta di ingresso è blindata e di recente installazione. Le pareti ed i soffitti sono tutti intonacati e tinteggiati. La pavimentazione della zona giorno è in linoleum effetto legno, in ingresso e nella camera è in mattonelle di graniglia e la restante è in piastrelle ceramiche; le pareti del bagno e della cucina presentano un rivestimento in piastrelle ceramiche. Si rileva un impianto elettrico sottotraccia che appare di realizzazione relativamente recente; è presente il salvavita all’ingresso dell’appartamento con relativo quadro elettrico che risulta molto semplificato rispetto ad un quadro moderno. L’impianto idraulico e di riscaldamento autonomo a radiatori, sono entrambi sottotraccia e decisamente vetusti. All’interno dell’appartamento è presente la caldaia. Non sono disponibili le certificazioni degli impianti. Al piano terra dell’edificio è sita la cantina di proprietà esclusiva che si presenta in cattivo stato di conservazione; il locale è dotato di porta in legno e vetro e di impianto elettrico e la pavimentazione è in cemento. Sulle pareti si riscontra evidente presenza di umidità. Completano il vano scala ed il cortile interno condominiali.Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima dell’esperto estimatore Ing. Alessio Catellani del 24/10/2024.Nella predetta perizia l’esperto estimatore ha evidenziato delle difformità come di seguito elencate: “Alla luce delle verifiche effettuate in occasione del sopralluogo si dichiara che la proprietà: - Non è conforme, nell’attuale stato di fatto, ai titoli abilitativi sopra citati; - lo stato di fatto rilevato non è coerente con le planimetrie catastali agli atti presso la banca dati dell'Agenzia delle Entrate. Le difformità riscontrate riguardano le tramezze interne e sono sanabili tramite la presentazione di una pratica edilizia in sanatoria. Si stima un costo totale per sanare la proprietà, comprensivo di spese tecniche, pari a circa 2'000,00 €.” Il perito ha evidenziato la sussistenza di debiti di natura condominiale dell’esecutato pari ad € 4.375,89, con ulteriori spese deliberate per un importo di € 802,00 a carico dell’esecutato.Si rimanda per ogni valutazione alla relazione tecnica del 24/10/2024 ed ai relativi allegati e si raccomanda agli interessai di prendere visione della perizia e della relativa documentazioneIl perito ha evidenziato che l’immobile risulta libero.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona b2 · concordia sulla secchia