01Descrizione

Comune di Castel Sant'Elia (VT), in Via dei Saetta snc, diritti di piena proprietà quota 1/1 su foglio 7 part 280 sub 8 cat. C/6 classe 3 cons. mq 48 sup. cat. mq 65 rend. € 71,89, sub 14 cat. A/2 classe 2 cons. 7 vani sup. cat. mq 174 rend. € 578,43, sub 15 cat. C/2 classe 1 cons. mq 92 sup. cat. mq 109 rend. € 137,79, sub 17 cat. C/2 classe 3 cons. mq 190 sup. cat. mq 205 rend. € 392,51, sub 6-11-16 beni comuni non censibili. Lotto unico composto da n. 1 unità imm. a destinazione residenziale, n. 3 unità imm. a destinazione non residenziale, n. 3 beni comuni non censibili (area esterna e vano scala, disimpegno al piano primo, locale tecnico), parte di edificio plurifamiliare. La residenza si articola su un unico livello al secondo piano dell'edifico, le tre unità non residenziali sono poste due al piano terra (magazzino e garage) e una al terzo piano (soffitta). La residenza (sub 14) ha una sup. calpestabile residenziale totale (piano secondo)di circa 134 mq, si articola in un unico grande ambiente destinato a cucina/soggiorno, 3 camere da letto, 2 wc, un disimpegno e un ampio ingresso. Lungo il perimetro dell'unità si sviluppano 3 terrazzi , 2 dei quali in diretta comunicazione con la cucina/soggiorno e l'altro con la camera matrimoniale. L'altezza netta interna è pari a 3,00 m. Il magazzino (sub 17)si sviluppa su due livelli: al piano seminterrato è presente una cantina alla quale si accede da un piccolo disimpegno al piano terra con accesso dal vano scala condominiale, divisa in due locali con una sup. utile di circa 81 mq e un'altezza interna variabile dai 2,30 m ai 2,80 m. Il piano terra è diviso in più locali: un deposito con camino a legna, una dispensa con al suo interno un forno a legna, un locale di sgombero, un piccolo wc e un disimpegno che porta alla cantina. L'accesso avviene dall'area esterna attraverso un piccolo atrio/porticato di 15,00 m . La superficie netta interna è di circa 85 mq, l'altezza interna è di 3,00 m. Dalla dispensa è possibile accedere all'area esterna di pertinenza che si sviluppa lungo tutto il perimetro ovest e nord dell'unità. Il garage (sub 8) è formato da un unico grande ambiente con una sup. netta pari a circa 48 mq e un'altezza interna netta di 3,10 m. Al locale si accede direttamente dall'area esterna comune attraverso apertura con serranda metallica. Lungo il perimetro est e nord è presente un'area esterna di pertinenza di circa 117 mq priva di accesso diretto al garage. Al terzo piano possiamo trovare la soffitta (sub 15) alla quale si accede dal vano scala comune. E' divisa in due grandi locali collegati da una piccola apertura con una superficie netta totale di circa 84 mq. Il primo locale presenta un'altezza interna variabile (altezza minima 0,65 m - altezza massima 2,00 m) ed è in diretta comunicazione con un terrazzo esterno di circa 56 mq, il secondo presenta un'altezza massima di 1,45m e una minima di 0,50 m. dalla soffitta si può accedere al sottotetto comune (sub 6) attraverso una piccola apertura adiacente alla porta di ingresso, la quale deve essere murata, per ripristinare lo stato autorizzato. L'unità si trova ancora allo stato grezzo, priva di rifiniture interne. dalle verifiche effettuate, allo stato attuale, tutte le unità presentano delle difformità rispetto alle licenze edilizie rilasciate.Il lotto comprende 3 beni comuni non censibili, un'area esterna e un vano scala (sub 6) dai quali è possibile accedere alle unità che compongono l'edificio, un piccolo locale tecnico (sub 16) e un piccolo disimpegno posto al piano primo (sub 11). In ragione delle difformità tra lo stato attuale dell'immobile e le licenze edilizie rilasciate, così come dettagliatamente descritte nella ctu di stima, al valore stimato va detratto il costo della pratica edilizia in sanatoria con i relativi atti presupposti relativamente alle difformità sanabili e il costo per il ripristino dello stato autorizzato (apertura interna soffitta) stimati in euro 10000

02Documentazione

7 documenti (ordinanza, perizia, avviso) elencati per gli utenti registrati. Registrati gratis ›

03Posizione

04Andamento del mercato — zona b6 · viterbo