01Descrizione

LOTTO 2) unità a uso ad abitazione (bene 3 della perizia), posta sull’ala sinistra (piano terra e primo) della Villa entrando nel resede comune avendo attraversato il corridoio condominiale al quale si accede dal civico 7 di Via della Fattoria. Vi si accede dall’ultimo portone che si trova a sinistra entrando nel cortile. Da questo si accede in un androne di proprietà del Comune e quindi al vano scale, posto a sinistra. Viene dato atto che a seguito degli accordi sottoscritti tra il Comune e la Curatela del Fallimento nella compravendita del cosiddetto Cucinone (Titolo II della Convenzione per l’attuazione del Piano di Recupero), la Curatela si è obbligata ad adeguare, a propria cura e spese, l'androne che consente l'accesso oltre che al Cucinone, anche all'appartamento posto al primo piano, distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 13 dalla particella 48 sub. 504, in modo da annetterlo al Cucinone; tale adeguamento consisterà nella demolizione e ricostruzione della scala di collegamento del piano terreno al primo piano posto sopra il Cucinone stesso, permettendo in tal modo l'accesso dalla corte interna a comune.”L'abitazione in oggetto è composta a piano terra da un piccolo ripostiglio, al piano primo da ingresso, cucina, disimpegno, camera, soggiorno con caminetto, WC privo di luce diretta, ri-postiglio posizionato a quota superiore rispetto al soggiorno dal quale vi si accede. Il soffitto della cucina è a volta, mentre negli altri ambenti è costituito dalla copertura a tetto, a falde inclinate, con travi in legno a vista e colmo in posizione centrale a decrescere verso le pareti esterne. Tutti gli ambienti, bagno escluso, sono dotati di finestre con infissi in legno e grate di protezione, del tipo incassato, in ferro battuto. Bene gravato da vincolo in favore dello Stato ai sensi del D.Lgs. 42/2004. Al Catasto Fabbricati del Comune di Vaiano il suddetto bene risulta rappresentato nel Foglio 13 Particella 48 Subalterno 504 - Categoria A/8, Classe 1, Consistenza 4,5 vani - Via Masso All’Anguilla Piano T-1 - Rendita: € 848,28; - Sup Totale 113 m2.E’ altresì compresa la quota di 113/1000 dei seguenti beni: due strisce di terreno (beni 13 della perizia), tra di loro distaccate, l’una in aderenza alla pubblica via, l’altra interna alla particella 1155, di proprietà comunale, e un fabbricato diruto il tutto posto di fronte alla Villa il Mulinaccio, dalla parte opposta di Via della Fabbrica, su cui è previsto, in forza della Convenzione con il Comune di Vaiano, stipulata con atto ai rogiti del Notaio Morgigni di Prato in data 2 ottobre 2019, l’obbligo di esecuzione dei rispettivi parcheggi pertinenziali alle unità immobiliari facenti parte del UMI 5., con precisazione che i costi di realizzazione dei parcheggi sono più puntualmente riportati nella perizia pubblicata insieme al presente avviso.I suddetti beni sono rappresentate al Catasto Terreni del Comune di Vaiano nel Foglio di mappa 13, Particelle: * 43, fabbricato diruto, mq. 36, senza redditi; * 1157, seminativo arborato, classe 1, 88 m2, R.D. € 0,52 e R.A. € 0,27; * 1158, seminativo arborato, classe 1, 88 m2, R.D. € 0,52 e R.A. € 0,27. Si precisa che con il medesimo avviso di vendita è posto in vendita il compendio immobiliare costituito da più unità immobiliari, tra i quali quella in oggetto, e che sarà preferita, salvo quanto indicato in detto avviso di vendita, l'offerta per detto lotto unico. Prendere visione di detto avviso di vendita nonchè della perizia di stima entrambi pubblicati.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — vaiano