01Descrizione

LOTTO UNICO – Piena proprietà (quota 1/1) di villa indipendente con giardino esclusivo, sita in Besozzo (VA), via Roma n. 17.Identificazione catastale. Catasto Fabbricati, sez. urb. BE, foglio 6, mappale 1802, subalterno 1, categoria A/7, classe 5, vani 19, superficie catastale mq 568 (mq 559 escluse aree scoperte), rendita Euro 1.570,03, piani S1-T-1-2; Catasto Terreni, mappale 1802, superficie mq 790.Descrizione. Villa indipendente su tre livelli fuori terra con vano scala interno, cantine al piano interrato e giardino esclusivo, risalente agli inizi del '900. Composta da: piano terra, portico, ingresso, cucina, camera, soggiorno con veranda, terrazzino, disimpegno, bagno, 2 camere; piano primo, disimpegno, 4 camere (una adibita a cucina), 2 balconi, disimpegno, bagno, camera; piano secondo, sottotetto disimpegno, 4 locali soffitta nel sottotetto rustico, bagno, locale soffitta rifinito; piano seminterrato, disimpegno, ripostiglio, bagno, 5 locali cantina. Fabbricato a giacitura pressoché rettangolare, accesso da via Roma, giardino pertinenziale completamente recintato salvo il lato verso il corsello carraio; accesso pedonale esclusivo e accesso carraio comune con la proprietà adiacente (larghezza complessiva mt. 4,40).Coerenze (da nord, come da scheda): mapp. 5447, mapp. 1804, via Roma, mapp. 2465, salvo errori e come meglio in fatto.Consistenza. Altezza interna mt. 3,30 al piano terra e mt. 3,35 al piano primo. Superficie commerciale lorda mq 505,76, su superficie lorda reale complessiva mq 768,50, oltre giardino di circa mq 788,50. Ascensore assente.Stato di conservazione. Manutenzione differenziata per piano: piano primo in buone condizioni; piano terra in scarse condizioni, con infiltrazioni di acqua e umidità; piano secondo in parte discreto (bagno e soffitta adiacente) e in parte scarso; piano interrato sufficiente. Esterno in discrete condizioni. Giardino in scarse condizioni, con vegetazione che in più punti invade la facciata.Impianti. Elettrico in parte non conforme a semplice vista, da verificare; idrico sottotraccia; acqua calda da boiler elettrico, da verificare; termico con due caldaie prive di valvole termostatiche, condizioni sufficienti. Certificazioni di conformità non rinvenute. Condizionamento e allarme assenti.Avvertenza. I beni non immobilizzati (mobili, sanitari, caloriferi, split, porte, placchette elettriche, ecc.) potrebbero non essere disponibili all'immissione in possesso, se precedentemente asportati.Riserva della CTU su vizi e difetti occulti non rilevabili con sopralluogo visivo sommario.Situazione urbanistica. Secondo il P.G.T. di Besozzo (Delibera C.C. n. 64/2022, in vigore dal 24.05.2023), il mappale è azzonato IVS – Insediamenti delle ville storiche in ambito urbano (art. 29.1 N.d.A.) e ricade nel perimetro di rispetto morfologico (art. 31.2), con limitazioni agli interventi edilizi. Dal C.D.U. del 07.01.2026 non risultano vincoli paesistici, idrogeologici, forestali, storico-artistici né di prelazione statale ex D.Lgs. 42/2004.Situazione edilizia. Regolarità accertata dall'esperto salve alcune difformità: al piano terra, chiusura di un vano finestra del soggiorno, tavolato divisorio soggiorno/locale adiacente, mancata realizzazione di pensilina e variante alla recinzione già assentite nel 1972; per gli altri piani, in assenza di elaborati grafici comunali, lo stato legittimo è stato verificato ex art. 9-bis, comma 1-bis, D.P.R. 380/2001 (D.L. 69/2024) su schede catastali 1940 e 2011 e Nulla Osta n. 127/1972, salve lievi difformità: al piano primo, apertura/chiusura di una porta; al piano secondo, tavolato per un bagno e chiusura di finestrelle; al piano interrato, tavolato per un bagno e diversa distribuzione interna. Nessun ostacolo alla vendita; difformità sanabili con S.C.I.A., costo stimato Euro 3.202,00, già decurtato dalla stima e a carico dell'aggiudicatario.

02Documentazione

6 documenti (ordinanza, perizia, avviso) elencati per gli utenti registrati. Registrati gratis ›

03Posizione

04Andamento del mercato — zona c1 · besozzo