01Descrizione

LOTTO 2: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’immobile sito in Comune di Decimomannu, via San Giacomo snc, Foglio 14, particella 714, subalterno 54 (appartamento cat. A/3, - abitazione di tipo economico - , classe 3, consistenza 3 vani, superficie catastale 70 mq, piano 2.) e subalterno 47 (posto auto cat. C/6, classe 1, consistenza 14 mq, superficie catastale 16 mq, piano T. Stato di occupazione: Il sub. 54 risulta locato con contratto opponibile alla procedura con scadenza fissata al 31.10.2028 al canone mensile di € 400,00. Dettagli urbanistici: Relativamente al sub. 54, in data 27/03/1995 venne presentata domanda con prot. n° 310, per ottenere il rilascio della C.E. pe i lavori di costruzione di fabbricati plurifamiliari destinati a civile abitazione in via San Giacomo. In data 18/12/1995 venne rilasciata la concessione edilizia n° 71/95 e inizio dei lavori di costruzione il giorno 16/09/1996. Successivamente sono stati presentati due progetti per le varianti apportate ai fabbricati e il frazionamento della C.E. 71/95, e più precisamente con la pratica edilizia P.E. 283/98 sono state presentate le varianti riguardanti i fabbricati identificati con le lettere “A” e “B”, e con la pratica edilizia P.E. 291/98 sono state presentate le varianti riguardanti il fabbricato identificato con la lettera “C”, i progetti allegati a queste due pratiche edilizie sono stati approvati dall’Amministrazione, mentre le relative concessioni edilizie non sono mai state ritirate dal committente. Nell’ottobre del 2020 è stata presentata una pratica presso il SUAPE (pratica-92104040926-08102020-1653.224584) di accertamento di conformità. Sostanzialmente venivano riproposte le varianti apportate ai fabbricati indicate nelle pratiche edilizie del 1998, varianti delle quali, la più rilevante era la modifica della sagoma dei tre fabbricati, con una riduzione delle dimensioni dei corpi di fabbrica. Nel marzo del 2021 è stata presentata una pratica presso il SUAPE (pratica-92104040926-03032021-0834.280299) riguardante la dichiarazione di abitabilità con tutta la documentazione a corredo e una SCIA VVF per l’installazione di un serbatoio del gas e del relativo impianto di distribuzione. All’interno della pratica esiste anche una ricevuta relativa alla dichiarazione di abitabilità dell’immobile con esclusione di alcuni subalterni (9,28,54). Pertanto l’appartamento oggetto di esecuzione, il sub 54, non possiede l’abitabilità in quanto escluso dalla dichiarazione di cui sopra perché sprovvisto dei documenti necessari all’ottenimento della stessa. Infine a novembre 2022 è stato presentato un progetto per la riduzione del contenimento dei consumi energetici con pratica SUAPE (pratica-92104940926-10112022-1657.548532). Si rimanda alla perizia di stima per tutti gli ulteriori dettagli Destinazione urbanistica terreno: Gli immobili ricadono nelle zone omogenee B (completamento residenziale), come si evince dall’elaborato relativo alla pianificazione vigente (tavola 2B – LUG / 2014).Spese condominiali: Su indicazione dell’amministratore alla data odierna (2023) risulta un saldo precedente di 1.981,19 € e un saldo finale al 31/12/2024 di 325,20 € per un totale complessivo pari a 2.306,39. Non vi sono contenziosi o azioni legali.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona d1 · decimomannu