01Descrizione

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno in località Falda di Montefiore Conca (Rimini), via Claudio Franchetti snc.Si tratta di un appezzamento costituito dalle particelle 868 e 869 del foglio 5 del Catasto Terreni del Comune di Montefiore Conca, con superficie catastale complessiva pari a 2416 mq, come espressamente indicato nell’elaborato peritale. Il terreno è ubicato in zona basso-collinare, presenta giacitura declive con orientamento sud-nord ed è localizzato in prossimità della strada denominata via Franchetti.Al momento del sopralluogo il terreno si presentava in gran parte incolto, fatta eccezione per la presenza di esemplari arborei lungo il confine ovest delle particelle 869 e 868. La perizia segnala la presenza, in occasione del sopralluogo, di diversi esemplari arborei (circa n. 20) concentrati nella porzione nord della particella 868, in particolare olivi, in discreto stato vegetativo, oltre a sporadici esemplari di piante da frutto, tra cui il diospiro. Nella porzione centro-nord della particella 868, al momento del sopralluogo, risultava presente un piccolo orto della superficie di circa 100 mq, costituito solo da colture orticole, senza manufatti. La perizia precisa che non risultano presenti impianti irrigui. Sarà onere dell’eventuale interessato all’acquisto verificare lo stato dei luoghi in ordine alla presenza di piante.È inoltre segnalato che la particella 868 sembra, dall’esame delle foto satellitari, in parte occupata dalla sede stradale. Anche per questo lotto l’Esperto ha evidenziato che non sono state esperite verifiche topografiche circa l’effettivo posizionamento degli allineamenti di confine, poiché esorbitanti rispetto all’incarico. L’immobile risulta privo di confini materializzati sul posto. A decorrere dal 1° gennaio 2022, le aree risultano, ope legis, equipollenti alle aree non pianificate, disciplinate fino all’approvazione del PUG dalla normativa regionale richiamata in perizia, e che hanno cessato di avere efficacia tutte le previsioni di piano che attribuivano alle medesime aree potestà edificatorie subordinate a piano attuativo. Con particolare riferimento alla particella 869, la perizia precisa che l’area non risulta al momento edificabile, pur avendo nel PRG destinazione in Zona B1, e che, pur potendosi ritenere una potenzialità edificatoria di lungo termine, la stessa non risulta al momento imminente e ciò incide sull’appetibilità del bene.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona e1 · montefiore conca