01Descrizione

L'immobile è sito nella zona costiera di Augusta denominata “Agnone Marina”, a circa 250 metri di distanza dalla spiaggia “Baia Serena”. Ha una superficie convenzionale complessiva pari a 213 mq. Il villino si articola su tre livelli fuori terra, il collegamento tra il piano terra e primo avviene tramite scala esterna in c.a., mentre al piano sottotetto si accede invece mediante una scala metallica di tipo a chiocciola. L’appartamento al piano terra è costituito da ingresso-soggiorno, cucina, quattro vani, bagno e lavanderia, aventi superficie lorda di 86 mq ed altezza utile interna di 2,95 mt, è altresì presente una veranda coperta di 31 mq che si sviluppa lungo il prospetto nord. L’appartamento al piano primo è costituito da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e due bagni, aventi superficie lorda pari a 86 mq ed altezza interna di 2,80 mt, è inoltre presente una veranda coperta di circa 31 mq ed un balcone perimetrale di 31,20 mq. Il piano terzo è costituito dal sottotetto non abitabile allo stato rustico, avente superficie lorda di 86 mq ed altezza media di 1,15 mt, oltre ad un terrazzo a livello, costituente la copertura delle sottostanti verande coperte, esteso circa 31 mq. L’area esterna si presenta prevalentemente pavimentata, ad eccezione di piccole aiuole perimetrali, ed è adibito a viale di ingresso, marciapiedi e area per il parcheggio dei mezzi. Nell’angolo sud-est del lotto insiste un piccolo corpo di fabbrica in parte destinato a deposito ed in parte a locale forno, con struttura in muratura, copertura inclinata, superficie lorda complessiva di circa 29,28 mq ed altezza interna di 2,43 mt, mentre nell'angolo sud-ovest del lotto insistono, infine, ulteriori locali accessori, aventi struttura in muratura, copertura a falda inclinata in pannelli termoisolanti, superficie lorda di circa 9,00 mq, in parte adibiti a lavanderia ed in parte a locale doccia. Nello spazio antistante il vano doccia risulta inoltre realizzata una tettoia metallica di circa 5,00 mq. Il terreno di pertinenza è recintato con muri dell’altezza di circa 2,00 mt, rifiniti con intonaco, tinteggiatura e parziale rivestimento in pietra, dotati di varco pedonale e carrabile, quest’ultimo con dispositivo di apertura automatica. Il villino è stato edificato originariamente in assenza di titolo autorizzativo e per il quale è stata poi presentata istanza di condono edilizio ai sensi della legge 47/85, pratica n.1858/86. Sono presenti inoltre difformità relative alle modifiche interne e dei prospetti che potranno essere regolarizzate ai sensi dell’art.36 del DPR 380/2001. Si ritengono invece non regolarizzabili, in quanto non conformi allo strumento urbanistico, le ulteriori difformità relative alla realizzazione di ulteriori locali accessori, della tettoia e della scala a chiocciola. Se ne prevede pertanto la rimozione. L'immobile è attualmente occupato. Catasto Fabbricati del Comune di Augusta al Foglio 1: Particella 962 - Sub 1 - Categoria A/7 - Classe 2 - Consistenza 6 Vani - Piano Terra; Particella 962 - Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 2 - Consistenza 5,5 Vani - Piano Primo

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — augusta