01Descrizione

Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di un complesso immobiliare composto da abitazione con annesso terreno pertinenziale (sviluppata su tre livelli: piano terra, piano primo e sottotetto), oltre a vano autorimessa, locali deposito/magazzino e capannone industriale/laboratorio, ubicato nel Comune di Mirandola (MO), Via Luigi Galvani n. 16-18. Il compendio risulta così composto:• piano terra: ingresso/disimpegno, cucina, camera, ripostiglio, vano autorimessa collegato all'abitazione, locali ripostiglio/magazzino posti retrostanti l'abitazione e ad essa collegati funzionalmente, ampio capannone/laboratorio composto da due vasti ambienti ad uso magazzino/laboratorio, n. 4 vani ad uso ufficio/archivio e n. 2 servizi igienici con antibagno, oltre ad area cortiliva/terreno pertinenziale esterna;• piano primo: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, n. 2 camere da letto, bagno, disimpegno, vano scala interno di collegamento, oltre a balcone e terrazzo;• piano sottotetto: unico vano ad uso soffitta accessibile tramite botola/vano scala interno.Il compendio immobiliare è sito in 41037 Mirandola (MO), Via Luigi Galvani n. 16-18. Gli immobili risultano contraddistinti al Catasto dei Fabbricati del Comune di Mirandola (MO)al Foglio 90, Mappale 31: • sub. 8: categ. A/2, cl. 2, consistenza 7,5 vani, Rendita: € 581,01, P. T-1 (Abitazione);• sub. 2: categ. C/6, cl. 3, consistenza 35 mq, Rendita: € 99,42, P. T (Autorimessa);• sub. 4: categ. C/2, cl. 3, consistenza 23 mq, Rendita: € 58,20, P. T (Ripostiglio/Magazzino);• sub. 5: categ. D/7, Rendita: € 2.780,00, P. T (Capannone);• sub. 6: Beni Comuni Non Censibili (B.C.N.C.) – Area esterna pertinenziale (terreno);• sub. 7: Beni Comuni Non Censibili (B.C.N.C.) – Ingresso / Vano scala interno. Gli immobili confinano ad ovest, nord ed est con altra proprietà; a sud con Via Luigi Galvani. L'accesso principale, sia pedonale che carraio, avviene direttamente da Via Luigi Galvani nn. 16-18. L'immobile è attualmente non utilizzato ed è compreso nella disponibilità della parte esecutata. Il complesso non costituisce condominio e non sono presenti spese condominiali. Presso gli archivi competenti comunali risultano in atti i seguenti titoli abilitativi: Licenze Edilizie n. 65/008220/1965, n. 70/000997/1970, n. 72/002258/1972, n. 85/003255/1985; Agibilità n. 85/002041 del 25/03/1985; Concessioni Edilizie n. 12627/1995 e n. 23089/1996; D.I.A. n. 5612/2002; S.C.I.A. L. 122/2012 n. 23683 e n. 24181; C.I.L. in sanatoria n.21960/2016; Certificato di conformità edilizia ed agibilità a S.C.E.A. n. 16805/2017 del 27/06/2017. Gli immobili di cui al LOTTO UNICO risultano difformi dai titoli abilitativi sopra citati (con particolare riferimento alla S.C.E.A. n. 16805/2017). Si evidenzia che il C.T.U. ha segnalato le seguenti difformità:• difformità sanabili sia dal punto di vista urbanistico che catastale, consistenti nella diversa distribuzione interna mediante la realizzazione di n. 2 locali ufficio nella parte antistante del capannone e nella mancata rappresentazione grafica del sottotetto. Il costo complessivo per le opere di regolarizzazione e sanatoria è stato stimato in circa €5.000,00, importo che è stato già detratto e considerato nella determinazione del prezzo base d'asta. Il tutto come meglio descritto nella relazione del C.T.U. geom. Luca Gianfreda in atti.

02Documentazione

4 documenti (ordinanza, perizia, avviso) elencati per gli utenti registrati. Registrati gratis ›

03Posizione

04Andamento del mercato — zona d3 · mirandola