01Descrizione

Piena proprietà dell’intero compendio immobiliare a destinazione residenziale sito nel Comune di Piane Crati (CS), in Corso Garibaldi, già Via dei Cappuccini n. 20, censito al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 5, particella 103, subalterni 1 e 2, con corte esterna, aree pertinenziali e locali accessori. Il compendio è costituito da una villetta isolata ad uso abitativo, edificata su un lotto della superficie complessiva di circa 1.014 mq e sviluppata su due livelli, piano terra e piano primo, collegati mediante scala interna. Il piano terra comprende ingresso, zona living, sala da pranzo, cucina, studio, bagno, antibagno/disimpegno e ulteriori spazi di distribuzione. Il piano primo è composto da corridoio, quattro camere da letto, due servizi igienici e cabina armadio. Completano la proprietà una tavernetta, locali tecnici e di servizio, ripostigli, area fitness, portici, lastricati pavimentati, giardino, terrapieno, accesso carrabile e pedonale e ulteriori pertinenze esterne. La superficie calpestabile complessiva, secondo la configurazione considerata negli elaborati peritali, è indicativamente pari a circa 269,66 mq, oltre portici, locali accessori e aree scoperte. Il fabbricato, pur essendo catastalmente articolato nei subalterni 1 e 2, si presenta allo stato attuale come un unico corpo immobiliare, non essendo le due porzioni realmente e fisicamente separate; la corte esterna non risulta autonomamente frazionata. L’immobile è ubicato in prossimità del centro storico di Piane Crati, lungo la strada comunale e in prossimità del confine con il Comune di Aprigliano. Al momento dei sopralluoghi risultava libero da abitanti e occupanti, non abitato da anni e sottoposto soltanto a controlli periodici, in condizioni generali di abbandono e trascuratezza. Il corpo principale del fabbricato risulta sostanzialmente aderente allo stato di fatto assentito dall’ultimo titolo edilizio richiamato nella perizia. Sono tuttavia presenti difformità urbanistico-edilizie e catastali, con particolare riferimento ad alcuni volumi e locali accessori esterni, nonché opere di regolarizzazione, demolizione, ripristino e aggiornamento catastale, dettagliatamente descritte e quantificate nella relazione di stima e nei relativi allegati tecnici, ai quali si rinvia integralmente. La perizia evidenzia inoltre interventi di ripristino connessi a fenomeni fessurativi e alla manutenzione del fabbricato. La vendita comprende tutte le pertinenze, accessioni, dipendenze, ragioni, azioni e servitù attive e passive inerenti al compendio e avviene nello stato di fatto e di diritto in cui esso attualmente si trova, a corpo e non a misura. me lo riduci a 500 caratteri?

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — cosenza