01Descrizione

1/1 del diritto di piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Castel San Niccolò (AR), località Spalanni n. 7, e precisamente:A) Casolare a pianta quadrata dislocato sui piani S1-T e 1 con accesso da un cancello carrabile che immette in un’annessa area esclusiva di 208,37 mq, catastalmente composto (plan. Prot. AR0091506 del 10/04/2007)al piano S1 da: quattro vani con destinazione cantina;al piano terra, con ingresso da una loggia da: un soggiorno/tinello con un grande camino, una cucina con adiacente una piccola stanza adibita a studio, un corridoio che immette a una seconda stanza con terrazza/balcone, una camera da letto, un disimpegno, due bagni ed una scala interna che fa da collegamento con il sottotetto;al piano primo – sottotetto da: due vani.A confine con: part. 453, part. 454, strada borgo, salvi altri e diversi confini.Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Castel San Niccolò al foglio 45, particella 33, località Spalanni n. 7 piano S1-T- 1, cat. A/3, classe 4, vani 10, superf. cat. tot. 209 mq – escluse aree scoperte 189 mq, r.c. € 697,22. Prezzo di stima da Perizia € 90.000,00 comprensivo dei beni D) ed E) considerati dall’Esperto stimatore pertinenze esclusive del bene sopra descritto in quanto diretti confinanti della part. 33.[...]I beni A) e B) sopra descritti, che il Perito dichiara essere già esistenti nel 1955, sono stati originariamente realizzati con una destinazione rurale agricola, come attestato dal fotogramma n. 9990 dell’IGM che ne individua preesistenza alla data del volo del 17/09/1955.Non esiste un progetto originario delle due strutture edilizie.Successivamente, sulla base della L.R. 1/2005 e successive modifiche, i due fabbricati sono stati legittimati in data 22/03/2007 mediante una denuncia di accertamento della proprietà urbana al Catasto del Comune di Castel San Niccolò, con conseguente dichiarazione di fabbricato urbano o nuova costruzione dei due cespiti, contenente dichiarazione di edificazione anteriore al 1/09/1967 e denuncia di perdita di ruralità e cambio di destinazione d’uso a far data dal 23/01/1976.Come dichiarato dal Perito, in pratica, in base alla L.R. n. 1/2015 i due manufatti sono stati legittimati attraverso la presentazione in Catasto delle rispettive planimetrie, assumendo gli attuali dati catastali.Lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie.Destinazione urbanistica ed eventuali vincoli, impianti e stato d’uso, come in perizia.Quanto in oggetto viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con accessioni, dipendenze e pertinenze, e con i proporzionali diritti condominiali sulle cose comuni, il tutto come meglio specificato nella consulenza tecnica d’ufficio, nella consulenza di parte e nei titoli di provenienza cui si fa pieno riferimento.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona r1 · castel san niccolo