01Descrizione

1/1 del diritto di piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Castel San Niccolò (AR), località Spalanni n. 7, e precisamente:[...]B) Piccolo fabbricato a civile abitazione dislocato sui piani T e 1 collegati a mezzo scala interna, con accesso carrabile a mezzo dell’area annessa al bene sopra descritto (part. 33) e quindi privo di autonomo terreno circostante, catastalmente composto (plan. Prot. AR 0093303 del 12/04/2007):al piano terra da: una cucina, un bagno un disimpegno e un garage;al piano primo da: un unico ambiente con accesso anche esterno da una porta finestra sul lato dell’immobile a confine con la strada del borgo.A confine con: part. 33, part. 592, strada borgo, salvi altri e diversi confini.Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Castel San Niccolò al foglio 45, part. 454 - sub. 1, località Spalanni SC piano T, cat. C/6, classe 5, cons. 11 mt, superf. cat. tot. 17 mq, r.c. € 32,38 (il garage);[...]I beni A) e B) sopra descritti, che il Perito dichiara essere già esistenti nel 1955, sono stati originariamente realizzati con una destinazione rurale agricola, come attestato dal fotogramma n. 9990 dell’IGM che ne individua preesistenza alla data del volo del 17/09/1955.Non esiste un progetto originario delle due strutture edilizie.Successivamente, sulla base della L.R. 1/2005 e successive modifiche, i due fabbricati sono stati legittimati in data 22/03/2007 mediante una denuncia di accertamento della proprietà urbana al Catasto del Comune di Castel San Niccolò, con conseguente dichiarazione di fabbricato urbano o nuova costruzione dei due cespiti, contenente dichiarazione di edificazione anteriore al 1/09/1967 e denuncia di perdita di ruralità e cambio di destinazione d’uso a far data dal 23/01/1976.Come dichiarato dal Perito, in pratica, in base alla L.R. n. 1/2015 i due manufatti sono stati legittimati attraverso la presentazione in Catasto delle rispettive planimetrie, assumendo gli attuali dati catastali.Lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie.Destinazione urbanistica ed eventuali vincoli, impianti e stato d’uso, come in perizia.Quanto in oggetto viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con accessioni, dipendenze e pertinenze, e con i proporzionali diritti condominiali sulle cose comuni, il tutto come meglio specificato nella consulenza tecnica d’ufficio, nella consulenza di parte e nei titoli di provenienza cui si fa pieno riferimento.

02Documentazione

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03Posizione

04Andamento del mercato — zona r1 · castel san niccolo